به گزارش مشرق، شاید رکود بازار مسکن، تقریبا در تمام نقاط کشور یکسان باشد، اما مهمترین نقطه مشترک در اکثر جویندگان مسکن مبلغی است، تحت عنوان وام مسکن که روی آن حساب کردهاند، وامی که با وجود درصد سود کمتر نسبت به دیگر وامهای بانکی از موضوعی بغرنج به نام خرید اوراق قرضه مسکن رنج میبرد.
اوراقی که به واسطه بیتدبیریها در بورس وارد شده است تا افرادی با خرید سهام آن، البته نه برای خرید مسکن بلکه برای سوداندوزی، مبلغ هر سهم را که تا چندی قبل 250 هزار ریال بود، اکنون به مبلغی بالغ بر900 هزار ریال افزایش دهند.
افزایش غیرمتعارف قیمت اوراق قرضه مسکن به ضرر طبقه ضعیف و متوسط جامعه
یکی از متقاضیان خرید مسکن در شهر گرگان با انتقاد از نوسانات قیمت اوراق قرضه مسکن گفت: در حالی که وام مسکن یک وام دولتی است و به منظور کمک به خریداران مسکن از سوی دولت در نظر گرفته شده است، اما با ورود آن به بورس و افزایش قیمت، مردم برای خرید اوراق دچار مشکل شدهاند.
حسن عطایی تصریح کرد: در کشورهای دیگر سودهای دو درصدی برای افراد، موقعیتهای مناسبی برای خرید و تجارت مهیا میکند، اما در کشور ما متاسفانه شما بابت هر سهم یک وام 12 ساله مسکن با سود 15 درصد بالغ بر900 هزار ریال هزینه میکنید که این مسئله بسیار دردناک است و البته در این بین هیچکس هم پاسخگو نیست.
وی یادآور شد: من میخواهم برای پرداخت باقی بدهیام از طریق سند به فروشنده، 450 میلیون ریال وام بگیرم که با قیمت موجود تنها برای خرید سهام باید بیش از 80 میلیون ریال اوراق بخرم.
تأکید بر عرضه سهام قرضه در بانک مسکن
یکی دیگر از متقاضیان وام مسکن نیز با اشاره به قیمت بالای سهام اوراق قرضه مسکن اذعان داشت: دولت هر از گاهی با فرمولهایی خاص قیمت هر سهم را حتی تا 750 هزار ریال تقلیل میدهد، اما این کار دولت نیز مشکلی را برای خریداران مسکن که اکثرا از طبقه ضعیف هستند، حل نمیکند.
محمد طبرسا یادآور شد: اکنون اگر این وضع ادامه پیدا کند، بالاجبار با توجه به چکی که به خریدار دادهام، مجبورم یک وام 10 میلیونی با سود 32 درصد از موسسات ملی و اعتباری تهیه کنم تا بتوانم با آن این قرضهها را بخرم.
وی ادامه داد: چرا این خریدوفروش با قیمت منصفانه در خود بانک مسکن انجام نمیگیرد تا خریداران واقعی با ورود به بانک و ارایه اسناد بتوانند از این تسهیلات برخوردار شوند، چرا مردم را درگیر ربا میکنید.
طبرسا تصریح کرد: دولت با وارد ساختن این سهام در بورس، خودش عامل گرانی این تسهیلات شده و احتمالا به دنبال کسب سود بیشتر از مردم ضعیف و کم درآمد است.
با چند نفر دیگر هم صحبت میکنم، اکثر آنان گلایههای مشابهی دارند و از وضعیت فعلی ناراضی و ناخرسند، آنان تاکید میکنند در این موضوع دولت اصلا پاسخگو نیست و گویی مانند اختلال ساختگی در موضوع ثبت نام یارانه خود را به خواب زده است.
هدف اصلی عرضه اوراق قرضه مسکن قربانی سوداندوزی
موضوع بسیار روشن است، هدف دولت از دادن این تسهیلات کمک به خریداران مسکن است اما گویی هدف اصلی انحراف یافته و درگیر بورسبازی و سوداندوزی شده است.
به سراغ یک بنگاهی در گرگان میروم، از او میپرسم، وضعیت مشتری مسکن این روزها چگونه است و بیشترین مشتریان وی از چه قشری هستند.
اکبر شهسواری با اشاره به رکود بازار مسکن اعتقاد دارد: بخش عمدهای از این رکود به دلیل افزایش قیمت مسکن و به ویژه افزایش قیمت سهام وام مسکن است.
وی ادامه میدهد: نوسان قیمت بازار و عدم کنترل بر قیمتها موجب شده تا هر سازنده و فروشندهای قیمت خودش را بگوید و خریداران نیز با این وضعیت سردرگم هستند.
بانکیها بیشترین متقاضیان مسکن در گرگان
شهسواری ادامه داد: بیشترین خریداران مسکن از کارمندان بانک هستند که از لحاظ منابع مالی وضع بهتری نسبت به دیگر کارکنان دولت دارند.
به گفته وی: با توجه به قیمت بالای اوراق قرضه، افزایش قیمت مسکن و بازپرداخت سنگین تسهیلات کمتر کارمندی رغبت میکند که برای خرید مسکن پیشقدم شود.
آنچه شنیدید، متاثر از یک شرایط نامتعارف برای یک تسهیلات دولتی است، شرایطی که باید در خدمت طبقات متوسط و ضعیف قرار گیرد منبعی میشود برای ارتزاق مالی صاحبان سرمایه تا با آن تجارت کنند و هر زمانی که خواستند با اندکی خرید و فروش مجازی ضمن افزایش قیمت اوراق قرضه، سود کلانی از این بابت به جیب بزنند.
حال در این بین نقش دولت چیست، آیا بهتر نیست دولت این اوراق را از این وضعیت خارج سازد تا این اوراق به هدف اصلی خود که کمک به خریداران مسکن که اکثر از اقشار کم درآمد جامعه هستند مبدل شود.
بدونشک مردم از دولت تدبیر انتظار تدبیر دارند نه اینکه امیدهای آنان در چنبره برخی سیاستهای مادی به یاس مبدل شود و نتوانند از شرایط مناسبی که دولت برای زندگی بهتر آنان مهیا ساخته سود ببرند.
اوراقی که به واسطه بیتدبیریها در بورس وارد شده است تا افرادی با خرید سهام آن، البته نه برای خرید مسکن بلکه برای سوداندوزی، مبلغ هر سهم را که تا چندی قبل 250 هزار ریال بود، اکنون به مبلغی بالغ بر900 هزار ریال افزایش دهند.
افزایش غیرمتعارف قیمت اوراق قرضه مسکن به ضرر طبقه ضعیف و متوسط جامعه
یکی از متقاضیان خرید مسکن در شهر گرگان با انتقاد از نوسانات قیمت اوراق قرضه مسکن گفت: در حالی که وام مسکن یک وام دولتی است و به منظور کمک به خریداران مسکن از سوی دولت در نظر گرفته شده است، اما با ورود آن به بورس و افزایش قیمت، مردم برای خرید اوراق دچار مشکل شدهاند.
حسن عطایی تصریح کرد: در کشورهای دیگر سودهای دو درصدی برای افراد، موقعیتهای مناسبی برای خرید و تجارت مهیا میکند، اما در کشور ما متاسفانه شما بابت هر سهم یک وام 12 ساله مسکن با سود 15 درصد بالغ بر900 هزار ریال هزینه میکنید که این مسئله بسیار دردناک است و البته در این بین هیچکس هم پاسخگو نیست.
وی یادآور شد: من میخواهم برای پرداخت باقی بدهیام از طریق سند به فروشنده، 450 میلیون ریال وام بگیرم که با قیمت موجود تنها برای خرید سهام باید بیش از 80 میلیون ریال اوراق بخرم.
تأکید بر عرضه سهام قرضه در بانک مسکن
یکی دیگر از متقاضیان وام مسکن نیز با اشاره به قیمت بالای سهام اوراق قرضه مسکن اذعان داشت: دولت هر از گاهی با فرمولهایی خاص قیمت هر سهم را حتی تا 750 هزار ریال تقلیل میدهد، اما این کار دولت نیز مشکلی را برای خریداران مسکن که اکثرا از طبقه ضعیف هستند، حل نمیکند.
محمد طبرسا یادآور شد: اکنون اگر این وضع ادامه پیدا کند، بالاجبار با توجه به چکی که به خریدار دادهام، مجبورم یک وام 10 میلیونی با سود 32 درصد از موسسات ملی و اعتباری تهیه کنم تا بتوانم با آن این قرضهها را بخرم.
وی ادامه داد: چرا این خریدوفروش با قیمت منصفانه در خود بانک مسکن انجام نمیگیرد تا خریداران واقعی با ورود به بانک و ارایه اسناد بتوانند از این تسهیلات برخوردار شوند، چرا مردم را درگیر ربا میکنید.
طبرسا تصریح کرد: دولت با وارد ساختن این سهام در بورس، خودش عامل گرانی این تسهیلات شده و احتمالا به دنبال کسب سود بیشتر از مردم ضعیف و کم درآمد است.
با چند نفر دیگر هم صحبت میکنم، اکثر آنان گلایههای مشابهی دارند و از وضعیت فعلی ناراضی و ناخرسند، آنان تاکید میکنند در این موضوع دولت اصلا پاسخگو نیست و گویی مانند اختلال ساختگی در موضوع ثبت نام یارانه خود را به خواب زده است.
هدف اصلی عرضه اوراق قرضه مسکن قربانی سوداندوزی
موضوع بسیار روشن است، هدف دولت از دادن این تسهیلات کمک به خریداران مسکن است اما گویی هدف اصلی انحراف یافته و درگیر بورسبازی و سوداندوزی شده است.
به سراغ یک بنگاهی در گرگان میروم، از او میپرسم، وضعیت مشتری مسکن این روزها چگونه است و بیشترین مشتریان وی از چه قشری هستند.
اکبر شهسواری با اشاره به رکود بازار مسکن اعتقاد دارد: بخش عمدهای از این رکود به دلیل افزایش قیمت مسکن و به ویژه افزایش قیمت سهام وام مسکن است.
وی ادامه میدهد: نوسان قیمت بازار و عدم کنترل بر قیمتها موجب شده تا هر سازنده و فروشندهای قیمت خودش را بگوید و خریداران نیز با این وضعیت سردرگم هستند.
بانکیها بیشترین متقاضیان مسکن در گرگان
شهسواری ادامه داد: بیشترین خریداران مسکن از کارمندان بانک هستند که از لحاظ منابع مالی وضع بهتری نسبت به دیگر کارکنان دولت دارند.
به گفته وی: با توجه به قیمت بالای اوراق قرضه، افزایش قیمت مسکن و بازپرداخت سنگین تسهیلات کمتر کارمندی رغبت میکند که برای خرید مسکن پیشقدم شود.
آنچه شنیدید، متاثر از یک شرایط نامتعارف برای یک تسهیلات دولتی است، شرایطی که باید در خدمت طبقات متوسط و ضعیف قرار گیرد منبعی میشود برای ارتزاق مالی صاحبان سرمایه تا با آن تجارت کنند و هر زمانی که خواستند با اندکی خرید و فروش مجازی ضمن افزایش قیمت اوراق قرضه، سود کلانی از این بابت به جیب بزنند.
حال در این بین نقش دولت چیست، آیا بهتر نیست دولت این اوراق را از این وضعیت خارج سازد تا این اوراق به هدف اصلی خود که کمک به خریداران مسکن که اکثر از اقشار کم درآمد جامعه هستند مبدل شود.
بدونشک مردم از دولت تدبیر انتظار تدبیر دارند نه اینکه امیدهای آنان در چنبره برخی سیاستهای مادی به یاس مبدل شود و نتوانند از شرایط مناسبی که دولت برای زندگی بهتر آنان مهیا ساخته سود ببرند.
