به گزارش مشرق به نقل از مهر، آخرين فصل امسال در حالي آغاز شده که در بهار و تابستان، قيمت رهن و اجاره با افزايش حدود 20 درصدي مواجه شده بود اما در فصل پائيز و چند روز گذشته از فصل زمستان بازار مسکن نسبت به هدفمندي يارانه ها واکنشي نشان نداده است.
به گفته يکي از مشاوران املاک در محدوده شمال تهران، در روزهاي اخير مالکان از تعيين قيمتها خودداري کرده و در مقابل پرسش مشاوران املاک براي قيمت واحدهاي مسکوني، تعيين قيمت را به روزهاي آينده موکول مي کنند.
اين مشاور املاک مي افزايد: در واقع مالکان به دنبال به روز کردن قيمتها هستند تا اگر تغييري در قيمتها رخ داد، ضرر نکنند. وي در اين باره ادامه داد که مالکان براي خريد و فروش واحدهاي مسکوني خود تخفيف نمي دهند و با همان رقم تعيين شده قراردادها را به امضا مي رسانند.
به گفته اين فعال بازار مسکن، حال و هواي اين روزها نزديک به سال 85 است که مالکان به دليل بي اطلاعي از آينده بازار به همين شيوه از اعلام قيمت ملک خود امتناع مي کردند تا قيمتها را به روز اعلام کنند.
وي همچنين مي افزايد: بازار رهن و اجاره در اين روزها نسبت به قبل تفاوت زيادي نداشته است و به همان رويه سابق معاملات دراين بخش ادامه دارد.
يکي ديگر از فعالان بازار مسکن با بيان اينکه برخي از مالکان به صورت ذهني قيمتها را بالاتر عنوان مي کنند، مي گويد: برخي از مالکان بدون اينکه در قيمتها افزايشي اتفاق افتاده باشد به طور ذهني قيمتها را بالاتر تعيين مي کنند تا بتوانند ملک خود را با قيمت بيشتري بفروشند تا در صورت افزايش قيمت متضرر نشوند.
آرامش در بازار اجاره بها
اين مشاور املاک بازار اجاره مسکن را در آرامش توصيف مي کند و مي گويد: قيمت اجاره بها به همان روال سابق تعيين مي‌شود و همچنان مالکان دريافت اجاره را به رهن ترجيح مي دهند.
اين فعال بازار مسکن ادامه مي دهد: حتي مالکان براي دريافت اجاره، قيمتها را نسبت به رهن کامل، پايين تر اعلام مي کنند تا متقاضيان را به اجاره ترغيب کنند.
به گفته وي، مالک يک واحد 100 متري نوساز در يوسف آباد در ابتدا مايل بود که 25 ميليون رهن با ماهيانه يک ميليون تومان اجاره دريافت کند که در انتها راضي شد تا 70 ميليون تومان رهن کامل را براي اجاره بپذيرد.
براساس اين گزارش اجاره بهاي واحد مسکوني در منطقه يوسف آباد براي واحد 100 متري 30 ميليون تومان وديعه با 700 هزارتومان اجاره است، همچنين سوئيت 30 متري در پل صدر 4 ميليون رهن با ماهيانه 200 هزار تومان به مستاجران اجاره داده مي شود.
سوئيت 30 متري در شريعتي سه راه طالقاني هم با 6 ميليون رهن و 170 هزار تومان اجاره بها به اجاره گذاشته مي شود، ضمن اينکه براي واحد مسکوني 60 متري در اقدسيه هم قيمت 30 ميليون تومان رهن کامل است.
در فروش واحدهاي مسکوني64 متري در مجيديه هر متر مربع يک ميليون و 800 هزار تومان تعيين شده است و 63 متري نوساز در اشرفي اصفهاني هم به قيمت هر متر مربع 2 ميليون و 200 هزار تومان به فروش مي رسد.
براي آپارتمان 78 متري در فردوس غرب هم قيمت متري يک ميليون و 850 هزار تومان است ، همچنين آپارتمان 90 متري در دولت آباد هم 95 ميليون تومان به فروش مي رسد. براين اساس 90 متري 2 خوابه در سعادت آباد هم با قيمت 185 ميليون تومان قيمت گذاري شده است.
