کد خبر 1480643
تاریخ انتشار: ۲۶ فروردین ۱۴۰۲ - ۱۴:۴۸
اجاره

افزایش قیمت اجاره‌بها در تهران باعث شده است اکنون نه تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند بلکه تمایل برای اجاره واحدهایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند.

به گزارش مشرق، افزایش قیمت اجاره‌بها در تهران باعث شده است اکنون نه تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند بلکه تمایل برای اجاره واحدهایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند؛ تا آنجا که در بین آگهی‌های مسکن به‌ویژه در جنوب شهر می‌توان میکروآپارتمان یا سوئیت‌های بسیار کوچک‌متراژ با سن بالا و حداقل امکانات را دید که عموما نیز از سوی زوج‌ها یا حتی خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این خانه‌ها تنها ۱۰ متر است!

۴۰ میلیون تومان ودیعه و سه میلیون تومان اجاره ماهانه مبلغی است که برای یک سوئیت ۱۸ متری با عمر بیشتر از ۳۲ سال در منطقه شمیران نو تعیین شده است. در آگهی این ملک آمده است که واحد مذکور می‌تواند مناسب زوج هم باشد! صاحبخانه نیز این آگهی را تایید می‌کند و در این باره می‌گوید: «شما روی ۱۰ متر حساب کن، بقیه فضا سرویس بهداشتی و آشپزخانه است!» به این ترتیب هر فرد در نهایت پنج متر فضا برای زندگی خواهد داشت؛ فضایی با طول و عرض دو نیم متر!

آگهی‌های تکان‌دهنده اجاره مسکن در جنوب تهران

این شرایط را می‌توان نمایی از وضعیت بازار اجاره در آغاز سال ۱۴۰۲ دانست. بر اساس مطالعات کارشناسی، متوسط فضای استانداردی که فرد در یک شهر اشغال می‌کند و به آن نیاز دارد، ۷۰ تا ۱۳۶ متر است؛ با توجه به شرایط فعلی پیشنهاد وزارت کشور بین ۴۰ تا ۵۰ بوده است و اکنون آخرین آمارها فضایی بین ۲۰ تا ۵۰ متر را نشان می‌دهند؛ آماری که با وجود این میزان افزایش قیمت در بازار اجاره و در نتیجه اجاره خانه‌هایی با متراژ پایین‌تر باز هم کاهش می‌یابد.

افت کیفیت زندگی شهروندان طی یک سال گذشته

با افزایش بی‌سابقه قیمت اجاره در چندماه انتهایی سال ۱۴۰۱، حالا آگهی‌ها نشان می‌دهد تقاضای خانوارهای دارای فرزند برای اجاره سوئیت‌هایی بدون اتاق و با حداقل امکانات افزایش یافته است؛ سوئیت‌هایی که پیش از این احتمالا غالب متقاضیان آن، افراد مجرد بوده‌اند.

در بین آگهی‌های مورد بررسی، یک سوئیت ۵۰ متری به چشم می‌خورد که عمر آن به قبل از سال ۱۳۷۰ برمی‌گردد. صاحب ملک در آگهی ذکر کرده است واحد فقط به «خانواده» اجاره داده می‌شود و برای همین واحد قدیمی خالی از امکانات، ۷۰ میلیون تومان ودیعه و پنج میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است.

آگهی‌های تکان‌دهنده اجاره مسکن در جنوب تهران

موارد مشابه این آگهی با چنین قیمت‌هایی برای اجاره، در فایل‌های مشاوران املاک و حتی فایل‌های موجود در سایت‌های درج آگهی و نیازمندی، کم نیست. این در حالی است که امسال حداقل حقوق کارگران پنج میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و حق مسکن آنها نیز ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده است! به این ترتیب یک کارگر برای تهیه سرپناهی حداقلی باید تمام حقوق ماهانه خود را هزینه کند.

همچنین فایل دیگری نیز از این دست واحدها وجود دارد که برای یک سوئیت ۴۰ متری ساخت سال ۱۳۸۳، حدودا ۵۰ میلیون تومان رهن و چهار میلیون تومان اجاره تعیین کرده است.

یک مشاور املاک هم فایل مشابه دیگری دارد؛ سوئیتی ۳۰ متری، در منطقه شمیران نو، بدون هر گونه امکانات و در طبقه زیر همکف که رهن آن ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره آن نیز یک میلیون تومان است. ساخت این واحد به سال ۱۳۷۵ بازمی‌گردد و تنها به خانواده و یا زوج تحویل داده می‌شود.

آگهی‌های تکان‌دهنده اجاره مسکن در جنوب تهران

اوضاع برای مجردها هم بهتر از این نیست. تنها امکاناتی که یک سوئیت ۲۵ متری برای یک مرد مجرد دارد تنها یک «سینک» است و مشاور املاک می‌گوید این واحد در همان ابتدای انتشار آگهی به اجاره رسیده است.

صاحبان ملک این‌گونه واحدها به‌ویژه در مناطق جنوبی شهر در غالب موارد زحمت بازسازی را هم به خود نمی‌دهند؛ در حالی که سال ساخت اکثر آنها به بیشتر از ۳۰ سال قبل بازمی‌گردد و در طبقات زیر همکف با فضایی نمناک قرار دارند.

قیمت‌ها باز هم افزایش می‌یابد؟

یک مشاور املاک در این باره می‌گوید: «قبل از این هم با افزایش اجاره‌ از این دست تقاضا در بازار وجود داشت، اما اکنون دیگر قیمت‌ها سر به فلک کشیده است و آن‌طور که می‌گویند قیمت بیشتر از اینها هم می‌شود.»

در سال ۱۴۰۱ همراه با افزایش نرخ تورم و روند صعودی دلار، قیمت مسکن و در نتیجه اجاره‌بها هم رشد کرد؛ با این حال اما آن‌گونه که کارشناسان می‌گویند اثر افزایش قیمت دلار و تورم چندماه دیگر تاثیر اصلی خود را بر بازار مسکن نشان می‌دهد. بر همین اساس احتمال دارد مستاجران با قیمت‌های جدیدتری مواجه شوند.

به گفته فعالان بازار مسکن، خانواده‌هایی در میان متقاضیان وجود دارند که نمی‌توانند حتی هزینه همین واحدها را نیز تامین کنند و بنابراین مجبور هستند به مناطق حومه تهران مهاجرت کنند. این جمعیت در حالی از شهر تهران به شهرهای حومه سرریز می‌شود که امکانات رفاهی کافی در آنها وجود ندارد.

گفتنی است معاون عمران و توسعه امور شهری و روستایی وزیر کشور پیشتر اعلام کرده بود نرخ مهاجرت در شهر تهران منفی شده است که این خود می‌تواند ناشی از افزایش قیمت مسکن و اجاره در این شهر باشد.

مهاجرت معکوس از تهران به دلیل افزایش قیمت اجاره

مهاجرت معکوس از تهران به شهرستان‌ها از موضوعات مهمی است که معاون عمران و توسعه امور شهری و روستایی وزیر کشور دلیل آن را در مصاحبه‌ای گران شدن زمین و مسکن و سخت‌تر شدن شرایط زندگی در تهران دانسته است.

افرادی که روزی با رویای دستیابی به کار و امکانات رفاهی بیشتر به این کلانشهر مهاجرت کرده‌اند، حالا به‌دلیل سنگینی هزینه اسکان باید دوباره به شهرستان بازگردند، شهرستان‌هایی که شاید در آن هم وضعیت کاری و اقتصادی مناسبی در انتظار آنها نباشد.

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در خصوص تاثیرات مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای تهران و شهرستان‌ها گفته بود: «این افزایش قیمت اجاره در تهران باعث خواهد شد هزینه‌ها در مناطق حاشیه تهران نیز بالا رود و افزایش قیمت در ملک و آپارتمان شهرهای جدید و حاشیه پایتخت را در پی خواهد داشت. از سوی دیگر این تغییرات و مهاجرت‌ها باعث می‌شود دگرگونی‌های اجتماعی، رفتاری و تربیتی به وجود بیاید و اصالت و پایداری که پیش از این در حوزه‌های شهری وجود داشت از بین برود.»

او در این مورد توضیح داده بود: «از سوی دیگر با مهاجرت پایتخت‌نشینان عده‌ای در شهرستان‌ها که وضعیت مالی بهتری دارند واحدهای مسکونی را با هدف سرمایه‌گذاری و اجاره دادن خریداری می‌کنند که خود باعث صعود قیمت‌ها در آینده خواهد شد. سیاست‌گذاران در حال حاضر در پی حل مشکلات روزمره هستند و مسائلی را که این گرانی‌ها در آینده شکل می‌دهد نادیده می‌گیرند.»

کف قیمت اجاره در چند منطقه جنوبی تهران

همان‌گونه که اشاره شد، افزایش قیمت اخیر بازار اجاره، در واحدهای کوچک‌متراژ و بدون امکانات جنوب شهر تهران کاملا ملموس است. بررسی میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر برای اجاره واحدی کوچک در مناطقی مثل منیریه، سنگلج و خزانه باید در کمترین حالت، ودیعه ۸۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه چهار تا پنج میلیون تومانی پرداخت کرد.

یک فعال حوزه مسکن در مناطق مورد اشاره می‌گوید: «با این پول‌ها تا همین چند سال پیش می‌شد در مناطق بهتری خانه گرفت اما الان مردم باید حداقل ۱۰۰ میلیون تومان بدهند تا بتوانند در این مناطق که قبلا جزو مناطق ارزان‌تر تهران بود، آن هم بدون امکانات خاصی خانه اجاره کنند.»

آخرین آمارهای رسمی از قیمت اجاره مسکن شهر تهران به اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۱ برمی‌گردد که بر اساس آن میانگین نرخ اجاره‌بهای هر متر خانه در شهر تهران، ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان اعلام شده است.

این رقم در سال ۱۴۰۰ معادل ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان و در سال ۱۳۹۹ برابر با ۶۲ هزار و ۹۰۰ تومان بوده است. سال ۱۳۹۰ نیز متوسط قیمت اجاره هر متر مسکن در تهران ۱۲ هزار و ۹۵۰ تومان بوده است. پس از این تاریخ آمار موثقی از بازار اجاره منتشر نشده، اما آن‌گونه که زیست بازار در حدود یک سال اخیر نشان می‌دهد متوسط قیمت اجاره مسکن افزایش بی‌رویه‌ای را تجربه کرده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در مناطقی مثل شوش و آذری با مبالغ پایین‌تری هم می‌توان یک واحد مسکونی اجاره کرد. برای مثال یک مشاور املاک در منطقه شوش می‌گوید مالک یک واحد ۴۰ متری برای خانه خود ۴۰ میلیون تومان رهن و چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته است.

با این حال اما همین میزان اجاره نیز با حقوق ماهانه کارگران برابری می‌کند و با توان پرداخت خانوار هم‌خوان نیست! این مشاور املاک همچنین توضیح می‌دهد: «فایل‌ها تا اردیبهشت‌ماه بیشتر می‌شود، ولی تا چند ماه آینده معلوم نیست قیمت‌ها چه وضعیتی پیدا کنند؛ قیمت خانه که بیشتر شود قیمت اجاره هم بالا می‌آید.»

او ادامه می‌دهد: «چند وقت دیگر این آپارتمان‌های کم‌متراژ را نیز به سختی می‌توان اجاره کرد؛ مستاجرهای زیادی خانه‌ها را تخلیه می‌کنند تا به شهرستان‌های خود برگردند و یا به شهرهای اطراف بروند؛ مطمئن باشید بیشتر هم می‌شوند.»

آنچه روشن است اینکه ادامه این شرایط و افزایش‌ قیمت‌ها باعث می‌شود مردم به‌ویژه در اقشار پایین‌تر اقتصادی در آینده‌ای نزدیک دیگر توانایی فراهم کردن سرپناهی حداقلی را نیز برای زیستن نداشته باشند. چنین شرایطی به مرور وضعیت زندگی آنها را تا حد قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد و این موضوع نه تنها ابعادی اقتصادی که پیامدهای اجتماعی جبران‌ناپذیری را نیز در پی خواهد داشت.

منبع:تجارت‌نیوز

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • انتشار یافته: 34
  • در انتظار بررسی: 12
  • غیر قابل انتشار: 9
  • IR ۱۵:۲۸ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    13 2
    یک میلیون خانه ای قرار بود ساخته بشه چی شد؟ یه سال نیم گذشت .
    • IR ۱۶:۴۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      6 4
      8 سال روحانی، عباس اخوندی یه خونه هم نساخت ولی شماها همش براش قر دادین-خدا هزاران بار لعنتتون کنه
    • Peyman IR ۲۰:۳۱ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      5 1
      سوال دوست عزیزمون از رئیس جمهور فعلیه. روحانی بد رئیسی چرا ب وعده عمل نکرد. سالی یک میلیون وعده داده بود
    • IR ۲۰:۴۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      4 1
      قر دادید و .... چیه؟ با تفکرات بچه گانه طرفیم. روحانی بی کفایت بود اینها هم بی کفایت
    • IR ۲۰:۴۵ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 1
      قرار بود .... وعده های دیگری هم قرار بود ..
    • IR ۲۰:۴۷ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 1
      از نوع انتخاب وزیر جدید بفهمید که چقدر تخصص گرایی براشون مهم بوده
    • IR ۲۰:۴۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      8 0
      خدا پدر و مادر احمدی نژاد را رحمت کند. تنها دولتی که به فکر مستضعفان و محرومان بود برای مردم مسکن مهر ساخت با قیمت مناسب.
    • IR ۲۰:۵۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      2 1
      چه خبر از استیصاح خاندوزی و فاطمی امین و کنار گذاشتن مخبر؟؟؟
    • IR ۲۰:۵۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 1
      حالا زوده بعد چهار سال وعده میدن برای چهار سال دوم
    • IR ۲۱:۱۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      2 1
      رییسی تاازه 1 ساله اومده تا 8 سال خونه هم میسازه شماها صبر ندارین
    • IR ۲۱:۱۷ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      2 0
      هر وقت اخر این 4 سال شد و خونه نساخت هی حرف مفت بزنین بیشرفها
  • IR ۱۵:۵۱ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    4 1
    یادم افتاد به عباس اخوندی که گفت افتخار میکنم یه خونه هم نساختم-گفت مسکن مهر مزخرفه-یادم میفته به اونایی که 2 بار به روحانی رای دادن و چقدر براش رقصیدن-اینم نتیجش
    • IR ۲۰:۴۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 1
      وزیر فعلی راه و شهرسازی چه تجربه ای تو این زمینه داره؟ کابینه رو چه جوری جمع کردید؟
    • IR ۲۲:۲۴ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      0 2
      کابینه اقتصادی رو چرا عوض نمی کنید؟ فاطمی امین با ریییس جمهور عقد اخوت بشته؟
  • IR ۱۵:۵۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    2 1
    اقای رئیسی با کاهش هزینه های دولت، کسری بودجه و سپس تورم را کاهش بده، اگر این کار نمیتونید انجام بدید برادرانه خواهش میکنم، استعفا بدهید و بروید، زندگی برای مردم بسیار سخت شده، تا ابد برای رفع مشکلات مردم صبر نمیکنن
    • IR ۲۰:۴۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 1
      والا مسیولان ضعیف اقتصادی دور خودتون جمع کردید بعد مردمم باید بگن به به چه چه
    • IR ۲۱:۱۸ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      2 0
      وزیر فعلی صدبرابر شرف داره به اون خوندی بیشرف
    • IR ۲۳:۱۴ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 2
      وزیر جدید چه میکنه؟ داره یاد میگیره که تو حوزه مسکن چی کار میشه کرد؟؟؟؟
  • علی افصحی IR ۱۶:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    6 5
    امام خامنه‌ای « وقتی درآمد ( کشور) کم است باید صرفه جویی کرد» این آگهی ها محصول قانونی شدن حقوق های فوق نجومی از زمان اواخر دولت روحانی-جهانگیری است که وزیر مسکن اختلاسگرش افتخار می کرد که حتی یک مسکن نساخته و مسکن مهر مزخرفه! و حالا با این که نهضت مسکن اعلام شده اما پولی در بساط نمی ماند چرا؟ چون قانونی !! همهٔ توصیه های امام خامنه‌ای را زیر پا گذاشته و تمام درآمد دولت یا صرف واردات مرغ ، گوشت ، برنج و...شده و یا پرداخت حقوق مدیران که کف پرداخت قانونی اشان پنجاه و پنج میلیون و دویست هزار تومان است ! می شود. مگر دولت فاسد روحانی-جهانگیری به نقل از جناب رئیسی ماتم برای حقوق مرداد ماهشان ، آخرین ماه خرابکاری علیه نظام ، نگرفته بودند ؟ حالا اما ماتم نیست اما دیگر پولی نمی ماند برای نهضت مسکن ! بنابراین می شود همین آگهی ها ! دولت محترمی که علاوه بر همه جنایات مالی روحانی -جهانگیری ، زیر باررتبه بندی معلمان هم رفت ! که بار مالی کمر شکن دارد و ... این همه در شرایطی است که درآمدهای دولت کم و سخت است ! اما عین خیال مدیران فعلی ، سابق و اسبق ، وزرای فعلی ، سابق و اسبق ، نمایندگان فعلی ، سابق و اسبق ، بانکی ، نفتی ، خصولتی ، پتروشیمی های فعلی ، سابق و اسبق و هر کس و ناکس فعلی و سابق و اسبق که خود را بسته به شیر بیت المال، نیست فقط روزها را با تعطیلی های انبوه می گذرانند و ده ها میلیون بودجهٔ مملکت را خرج عطینا می کنند. البته خیلی خیلی خیلی خیلی نگران سفرهٔ مردمند! ممنون!
    • IR ۲۳:۴۳ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 2
      بله اموال دولتی که به کام آقا زاده ها خصوصی بشه نباید هم درآمدی برا دولت باشه
  • مریم IR ۱۶:۳۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    1 1
    درود خدا بر تمام مردان و زنان راه حق، انسانیت و شرافت مدارا و درک احوال و معیشت و درآمد و مدارا با یکدیگر اگر دولتمردان ما فراموش کرده اند ما خیر خواه و کمک حال یکدیگر باشیم در همیشه رو ی پاشنه نمیچرخه😔💔
  • IR ۱۶:۳۸ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    5 0
    خدایا شر اینهمه گرونی شیطانی رو از سر مردم کم کن
  • IR ۱۶:۵۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    1 2
    ماهی 5 میلیون میشه یک سال 60 میلیون یعنی میشه با 60 میلون یه خونه گلنگی بزرگ ساخت
    • IR ۱۴:۳۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۸
      1 0
      میشه یه خونه کلنگی بزرگ ساخت ؟!! 😆😆 خب بنده خدا ! اون خانه ای که می سازی که دیگه اسمش کلنگی نیست ، اسمش نوسازه 😂😂
  • علی IR ۱۷:۰۴ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    2 2
    ای کاش طرح ضربتی هم برای اقتصاد و معیشت مردم گذاشته میشد.علی (ع)اول به فکر معیشت مردم بود که متأسفانه این قسمت از زندگی حضرت گم و ناپیدا شده و فقط شمشیر حضرت رو برجسته کردن . واقعا اگه شناخت مون از مولا درحد ذوالفقار هست قافیه رو باختیم بد هم باختیم .معلومه چون اگه جامعه شناختی حضرت از وضعیت اجتماعی بیشتر مورد توجه باشه خیلی ها باید تسبیح از دست بندازن و دوباره شهادتین بگن وتازه مسلمان بشن
  • IR ۱۷:۱۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    3 1
    خوشبختانه مسئولین هیچکدام مستاجر نیستن که حال مارو بفهمن خیلیا اسباب خونشون بدلیل گرانی اجاره جمع کردن بزارن جایی انبار خودشونم برن خونه این واون خدا امام زمان برسونه
    • IR ۲۰:۵۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      1 1
      ان شاء الله مسیولان ضعیف بی تخصص خونه خراب بشن
  • شیردل IR ۲۰:۲۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    1 1
    دیگه رنگ اسایش رو نمیبینیم من یکی از زندگی نا امید شدم ارزوی خانه دار شدنم به گور میبرم
    • IR ۲۲:۲۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      0 2
      نگران نباش ان شاء الله امام زمان خیلی زود میاد و تمامی دولت های فاسد و بی کفایت کنار میرن. تا اون موقع صبر کن
    • IR ۲۲:۲۵ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
      0 2
      شیردل جان قدری امید داشته باش که سحر نزدیک است
  • مهدی IR ۲۲:۰۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    3 0
    این سایت‌ها هم ناخاسته به گرونی بیشتر دامن میزنن.اونم به خاطر اینکه کسی میخواد اجاره بده میره از روی آگهی های مشابه قیمت دربیاره طبق گرانترین قیمت آگهی ها ملک خودشو آگهی میکنه وهمینطور متوالی قیمت‌های بالا تواگهی ها تثبیت میشه.
  • کاظم IR ۲۲:۴۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
    0 2
    دوستان تورم هیچ وقت مهار نخواهد شد چون تورم یک مسأله کاملا ایدئولوژیکه. حکومت چرا باید تورم رو مهار کنه؟ وقتی با تورم مردم رو کنترل می کنه؟ وقتی مردم فقیر باشن ستون فقرات ندارند به قول آقای آملی
  • IR ۱۴:۳۷ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۸
    1 1
    خداییش منکه موجرم ، برق از سرم پرید ! وای به حال مستاجرها !
  • IR ۱۴:۴۱ - ۱۴۰۲/۰۱/۲۸
    2 0
    پاشید بیایید محله های بالاتر . همه هجوم برده اند جنوب و حاشیه ، قیمتها شده برابر محله های بهتر شهر

این مطالب را از دست ندهید....

فیلم برگزیده

برگزیده ورزشی

برگزیده عکس