گروه اقتصادی مشرق -بخش مسکن در سال 92 علیرغم رکود و کاهش قیمت ها چندان سال آرامی را پشت سر نگذاشت و اتفاقاتی را شاهد بود که کمتر کسی به آن فکر می کرد.
*وام مسکن بعد از 8 سال افزایش یافت
یکی از این اتفاقات مهم افزایش سقف وام مسکن بعد از 8 سال بود.در دولت یازدهم تلاش مسئولان بانک مسکن نتیجه داد و بانک مرکزی مجاب شد که سقف وام مسکن دیگر کفاف خرید 10 متر مسکن را در تهران نمی دهد.
در تاریخ 17 دی ماه جاری بود که شورای پول و اعتبار مصوب کرد سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن افزایش یابد.هر چند در این مصوبه نکاتی وجود داشت که مورد انتقاد واقع شد و آن همانا پرداخت تسهیلات 50 میلیونی به زوجینی که تاریخ عقد آنها 17 دی ماه باشد
*ادامه رکود بازار مسکن و کاهش قیمتها
اگر چه رکود بازار مسکن را به دلیل ایجاد فرصت های شغلی نباید چندان خوب و مناسب توصیف کرد اما این رکود باعث شد تا قیمت مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یابد اما همین کاهش قیمتها نیز باعث نشد، متقاضیان مسکن رغبتی برای خرید و فروش مسکن از خود نشان دهند.
بازار مسکن که هر دو یا سه سال دچار رکود می شود به گفته مشاوران املاک ظاهرا در سال آینده رونق دوباره ای خواهد گرفت.
در بازار مسکن تعداد خرید و فروش‌های واحد مسکونی در سال 92 به کمترین حد خود نسبت به چند سال قبل خود رسید.
با توجه به تحلیل های ارائه شده در سال 92 به نظر میرسد بازار مسکن در سال 93 را نمی توان به راحتی پیش بینی کرد چرا که در اوایل سال 92 همه تصور می کردند بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری، قیمتها شروع به کاهش می‌کند و فرصت خرید در تابستان فراهم خواهد شد، اما کاهش قیمتها نیز باعث نشد، متقاضیان وارد بازار شوند. و این روند تا اسفند ماه ادامه داشت .
*توقف مسکن مهر و احضار آخوندی به مجلس
توقف ادامه مسکن مهر نیز از نکات مهمی بود که بعد از روی کار آمدن دولت یازدهم وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره کرد و گفت:مسکن مهر جز اینکه موجب تورم شده و یک سری واحدهای مسکونی تولید شده که متقاضیان آن هیچ نقشی در تعیین جا و مکان آن داشته باشند چیزی نداشته است.
این موضوع نیز باعث شد تا آخوندی بارها مورد سوال نمایندگان مجلس و حتی برخی کارشناسان قرار گیرد.
هر چند نمایندگان مجلس از وزیر راه و شهرسازی قول گرفتند که اگر قرار است پروژه دیگری جایگزین مسکن مهر شود بایستی پروژه جایگزین معرفی شود و آن وقت مسکن مهر متوقف شود، اما با گذشت بیش از هفت ماه از این جلسات ،هنوز هم خبری از مسکن اجتماعی نیست.
*خرید و فروش مسکن مهر آزاد شد
یکی دیگر از رویدادهای بخش مسکن آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر بود.اقدامی که در دولت نهم و دهم که خود پایه گذار مسکن مهر بود و خرید و فروش مسکن مهر ممنوع می دانست در دولت یازدهم آزاد اعلام شد.
آخوندی در یک برنامه زنده تلویزیونی اعلام کرد که به متقاضیان مسکن مهر این اجازه را خواهیم داد که واحد مسکونی خود را به فروش برسانند.
دولت سرانجام با عقب‌نشینی از موضع پیشین خود که پاییز سال گذشته و دو سال قبل از آن، در برابر صاحبان واحدهای مسکونی‌مهر اتخاذ کرده بود، نگاه فعالان بازار مسکن به این واحدها را با ابلاغ یکی از مهم‌ترین مصوبه‌های دست‌کم 4سال اخیر اصلاح کرد و در این مصوبه اورده شده بود که هیچ منع قانونی برای خرید و فروش واحدهای مسکونی‌مهر وجود ندارد.
*حق‌مسلم فروش
براساس مصوبه جدید هیات‌دولت، صاحبان واحدهای مسکونی‌مهر یعنی کسانی که در 5سال گذشته تحت عنوان متقاضی واجدشرایط 4گانه، از دولت مسکن‌مهر دریافت کرده‌اند، می‌توانند همچون سایر مالکان آپارتمان‌‌های معمولی داخل شهرها، درباره سرنوشت دارایی ملکی خود به صورت کاملا آزادانه تصمیم بگیرند و در صورتی که قصد فروش مسکن‌مهر را داشته باشند اجازه دارند آن را به هر فردی که متقاضی خرید است، با هر قیمتی واگذار کنند.
دولت در عین حال در این مصوبه تازه، به واسطه وامدار بودن واحدها و همچنین دولتی بودن زمین‌ها، دو ضابطه بدیهی را برای نحوه فروش مسکن‌مهر در نظر گرفته است که به موجب آن، مالک مسکن‌مهر هنگام فروش واحد خود به غیر، باید ابتدا 10 درصد وام 25میلیونی را با بانک‌مسکن تسویه کند و سپس قرارداد اجاره زمین را نیز به فرد فروشنده منتقل کند.
در حال حاضر صاحبان مسکن‌مهر ماهانه حدود 250 هزار تومان بابت تسهیلات بانکی این واحدها، قسط پرداخت می‌کنند که مدت بازپرداخت تسهیلات 20ساله است.
*سومین افزایش قیمت مسکن مهر
اما یکی از اتفاقات دیگر در بخش مسکن اعمال سومین افزایش قیمت مسکن مهر بود که مقرر شد تا متری 55 هزار تومان افزایش یابد.
سال‌گذشته گروهی از پیمانکاران قراردادهایی را برای ساخت پروژه‌های مسکن مهر امضا کردند اما افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی معادلات آنان را به هم ریخت.
قیمت هر کیلوگرم میلگرد از 700 تومان به بیش از 2 هزار تومان افزایش یافت به همین دلیل پیمانکاران نتوانستند کار را ادامه دهند.
بر این اساس تیم کارشناسی وزارت راه و شهرسازی یک مدل را طراحی کرد تا همه پروژه‌های باقی‌مانده مسکن مهر شامل افزایش قیمت شود.
سقف این افزایش قیمت 100 هزار تومان بود که شامل واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر میشود و واحدهای ساخته و تحویل شده شامل این طرح نشدند.
بخشنامه افزایش قیمت مسکن مهر به استان‌های کشور نیز ابلاغ شده اما پیش از این قیمت مسکن مهر یک بار متری 40 هزار تومان و یک بار دیگر 15 هزار تومان افزایش یافته بود که متقاضیانی که این مبالغ را پرداخت کرده باشند، از مبلغ 100 هزار تومان کسر خواهد شد.
*وام مسکن بعد از 8 سال افزایش یافت
یکی از این اتفاقات مهم افزایش سقف وام مسکن بعد از 8 سال بود.در دولت یازدهم تلاش مسئولان بانک مسکن نتیجه داد و بانک مرکزی مجاب شد که سقف وام مسکن دیگر کفاف خرید 10 متر مسکن را در تهران نمی دهد.
در تاریخ 17 دی ماه جاری بود که شورای پول و اعتبار مصوب کرد سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن افزایش یابد.هر چند در این مصوبه نکاتی وجود داشت که مورد انتقاد واقع شد و آن همانا پرداخت تسهیلات 50 میلیونی به زوجینی که تاریخ عقد آنها 17 دی ماه باشد
*ادامه رکود بازار مسکن و کاهش قیمتها
اگر چه رکود بازار مسکن را به دلیل ایجاد فرصت های شغلی نباید چندان خوب و مناسب توصیف کرد اما این رکود باعث شد تا قیمت مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یابد اما همین کاهش قیمتها نیز باعث نشد، متقاضیان مسکن رغبتی برای خرید و فروش مسکن از خود نشان دهند.
بازار مسکن که هر دو یا سه سال دچار رکود می شود به گفته مشاوران املاک ظاهرا در سال آینده رونق دوباره ای خواهد گرفت.
در بازار مسکن تعداد خرید و فروش‌های واحد مسکونی در سال 92 به کمترین حد خود نسبت به چند سال قبل خود رسید.
با توجه به تحلیل های ارائه شده در سال 92 به نظر میرسد بازار مسکن در سال 93 را نمی توان به راحتی پیش بینی کرد چرا که در اوایل سال 92 همه تصور می کردند بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری، قیمتها شروع به کاهش می‌کند و فرصت خرید در تابستان فراهم خواهد شد، اما کاهش قیمتها نیز باعث نشد، متقاضیان وارد بازار شوند. و این روند تا اسفند ماه ادامه داشت .
*توقف مسکن مهر و احضار آخوندی به مجلس
توقف ادامه مسکن مهر نیز از نکات مهمی بود که بعد از روی کار آمدن دولت یازدهم وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره کرد و گفت:مسکن مهر جز اینکه موجب تورم شده و یک سری واحدهای مسکونی تولید شده که متقاضیان آن هیچ نقشی در تعیین جا و مکان آن داشته باشند چیزی نداشته است.
این موضوع نیز باعث شد تا آخوندی بارها مورد سوال نمایندگان مجلس و حتی برخی کارشناسان قرار گیرد.
هر چند نمایندگان مجلس از وزیر راه و شهرسازی قول گرفتند که اگر قرار است پروژه دیگری جایگزین مسکن مهر شود بایستی پروژه جایگزین معرفی شود و آن وقت مسکن مهر متوقف شود، اما با گذشت بیش از هفت ماه از این جلسات ،هنوز هم خبری از مسکن اجتماعی نیست.
*خرید و فروش مسکن مهر آزاد شد
یکی دیگر از رویدادهای بخش مسکن آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر بود.اقدامی که در دولت نهم و دهم که خود پایه گذار مسکن مهر بود و خرید و فروش مسکن مهر ممنوع می دانست در دولت یازدهم آزاد اعلام شد.
آخوندی در یک برنامه زنده تلویزیونی اعلام کرد که به متقاضیان مسکن مهر این اجازه را خواهیم داد که واحد مسکونی خود را به فروش برسانند.
دولت سرانجام با عقب‌نشینی از موضع پیشین خود که پاییز سال گذشته و دو سال قبل از آن، در برابر صاحبان واحدهای مسکونی‌مهر اتخاذ کرده بود، نگاه فعالان بازار مسکن به این واحدها را با ابلاغ یکی از مهم‌ترین مصوبه‌های دست‌کم 4سال اخیر اصلاح کرد و در این مصوبه اورده شده بود که هیچ منع قانونی برای خرید و فروش واحدهای مسکونی‌مهر وجود ندارد.
*حق‌مسلم فروش
براساس مصوبه جدید هیات‌دولت، صاحبان واحدهای مسکونی‌مهر یعنی کسانی که در 5سال گذشته تحت عنوان متقاضی واجدشرایط 4گانه، از دولت مسکن‌مهر دریافت کرده‌اند، می‌توانند همچون سایر مالکان آپارتمان‌‌های معمولی داخل شهرها، درباره سرنوشت دارایی ملکی خود به صورت کاملا آزادانه تصمیم بگیرند و در صورتی که قصد فروش مسکن‌مهر را داشته باشند اجازه دارند آن را به هر فردی که متقاضی خرید است، با هر قیمتی واگذار کنند.
دولت در عین حال در این مصوبه تازه، به واسطه وامدار بودن واحدها و همچنین دولتی بودن زمین‌ها، دو ضابطه بدیهی را برای نحوه فروش مسکن‌مهر در نظر گرفته است که به موجب آن، مالک مسکن‌مهر هنگام فروش واحد خود به غیر، باید ابتدا 10 درصد وام 25میلیونی را با بانک‌مسکن تسویه کند و سپس قرارداد اجاره زمین را نیز به فرد فروشنده منتقل کند.
در حال حاضر صاحبان مسکن‌مهر ماهانه حدود 250 هزار تومان بابت تسهیلات بانکی این واحدها، قسط پرداخت می‌کنند که مدت بازپرداخت تسهیلات 20ساله است.
*سومین افزایش قیمت مسکن مهر
اما یکی از اتفاقات دیگر در بخش مسکن اعمال سومین افزایش قیمت مسکن مهر بود که مقرر شد تا متری 55 هزار تومان افزایش یابد.
سال‌گذشته گروهی از پیمانکاران قراردادهایی را برای ساخت پروژه‌های مسکن مهر امضا کردند اما افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی معادلات آنان را به هم ریخت.
قیمت هر کیلوگرم میلگرد از 700 تومان به بیش از 2 هزار تومان افزایش یافت به همین دلیل پیمانکاران نتوانستند کار را ادامه دهند.
بر این اساس تیم کارشناسی وزارت راه و شهرسازی یک مدل را طراحی کرد تا همه پروژه‌های باقی‌مانده مسکن مهر شامل افزایش قیمت شود.
سقف این افزایش قیمت 100 هزار تومان بود که شامل واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر میشود و واحدهای ساخته و تحویل شده شامل این طرح نشدند.
بخشنامه افزایش قیمت مسکن مهر به استان‌های کشور نیز ابلاغ شده اما پیش از این قیمت مسکن مهر یک بار متری 40 هزار تومان و یک بار دیگر 15 هزار تومان افزایش یافته بود که متقاضیانی که این مبالغ را پرداخت کرده باشند، از مبلغ 100 هزار تومان کسر خواهد شد.
