گروه اقتصادی مشرق - بازار مسکن ایران پس از تجربه نزدیک به دو سال دوران رونق، در ابتدای سال جاری و همزمان با انتخابات ریاست جمهوری و امیدواری عموم فعالان بازار به آینده اقتصاد کلان ، روند کاهش اندک قیمت ها را تجربه کرد.
این کاهش همزمان با ریزش قیمت‌ها در بازار ارز و سکه و رکورد شکنی‌های بازار بورس همراه بود و به نظر می‌رسد این روزها اکثر سرمایه‌های سرگردان روانه بازارهای ارز و سکه شده است .
با فروکش کردن تب و تاب انتخابات، بازارهای ارز و سکه وارد فاز انتظاری و رکودی شدند. اما بازار مسکن سریع‌تر از سایر بازارها وارد فاز رکود شد. اگرچه برخی از کارشناسان این شرایط را ادامه چرخه تاریخی رونق- رکود مسکن در اقتصاد ایران می‌دانند اما به نظر می‌رسد که با توجه به حضور میزان قابل توجه سرمایه در بازار مسکن، صاحبان املاک و سرمایه در این بخش، بیشتر از سایر بازارها نگرانی داشتند و سریع‌تر به تحولات اقتصادی جامعه واکنش نشان دادند.
بر همین اساس دنیای اقتصاد نوشت ؛روز گذشته یک واحد مسکونی 90 متری تکواحدی در خیابان ستارخان متری 3 میلیون و 450 هزار تومان قیمت‌گذاری شد و مالک اظهار کرده است که «واقعا پول لازم» است.
از سوی دیگر در خیابان آلاله واقع در خیابان آیت اله کاشانی، واحدی به متراژ 86 متر مربع 2 سال ساخت با کلیه امکانات متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به خریدار تحویل داده می‌شود؛ چراکه فروشنده تاکید کرده است: «شدیدا پول لازم» است.
علاوه براین مالکی واحد 76 متری نوساز خود را که از کلیه امکانات نیز برخوردار است در خیابان شهرزیبا متری 3 میلیون و 680 هزار تومان ارزش گذاری کرده است و در فایل فروش واحدش عنوان کرده که «به دلیل نیاز مالی نرخ فروش، زیر قیمت» است.
همچنین 4 میلیون و 50 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی 77 متری در یکی از محله‌های پونک است. فروشنده به این مساله اشاره کرده است که برای فروش هرچه سریع‌تر واحدش «قیمت فروش را کمتر از قیمت واقعی منطقه» تعیین کرده است.
این روزها نمونه این چنینی واحدهای مسکونی فروشی در محله‌های مختلف غرب تهران به طور چشمگیری به چشم می‌خورد.
شاید یکی از دلایلی که باعث شده است، تا در حال حاضر تعداد فروشنده‌های پول لازم در غرب تهران افزایش پیدا کند، حجم بالای ساخت و سازها در غرب تهران است.
با این تفاسیر و با توجه به شواهد در بازار مسکن غرب تهران می‌توان به این موضوع پی برد که موجی از فروشنده‌های پول‌لازم در غرب تهران راه افتاده است.
رکود در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی غرب تهران طی چند ماه اخیر باعث شده تا فروشنده‌ها با عناوینی همچون «پول لازم بودن» یا «زیر قیمت بودن واحدشان»، خریداران را تشویق به خرید کنند، اما حالا که خریداران با نرمش عده‌ای از فروشنده‌ها روبه‌رو شده‌اند معتقد هستند که هنوز وقت خرید فرا نرسیده است و فروشنده‌ها باید تاوان بیشتری از بابت افت قیمت‌های پیشنهادی فروش بدهند!
این کاهش همزمان با ریزش قیمت‌ها در بازار ارز و سکه و رکورد شکنی‌های بازار بورس همراه بود و به نظر می‌رسد این روزها اکثر سرمایه‌های سرگردان روانه بازارهای ارز و سکه شده است .
با فروکش کردن تب و تاب انتخابات، بازارهای ارز و سکه وارد فاز انتظاری و رکودی شدند. اما بازار مسکن سریع‌تر از سایر بازارها وارد فاز رکود شد. اگرچه برخی از کارشناسان این شرایط را ادامه چرخه تاریخی رونق- رکود مسکن در اقتصاد ایران می‌دانند اما به نظر می‌رسد که با توجه به حضور میزان قابل توجه سرمایه در بازار مسکن، صاحبان املاک و سرمایه در این بخش، بیشتر از سایر بازارها نگرانی داشتند و سریع‌تر به تحولات اقتصادی جامعه واکنش نشان دادند.
بر همین اساس دنیای اقتصاد نوشت ؛روز گذشته یک واحد مسکونی 90 متری تکواحدی در خیابان ستارخان متری 3 میلیون و 450 هزار تومان قیمت‌گذاری شد و مالک اظهار کرده است که «واقعا پول لازم» است.
از سوی دیگر در خیابان آلاله واقع در خیابان آیت اله کاشانی، واحدی به متراژ 86 متر مربع 2 سال ساخت با کلیه امکانات متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به خریدار تحویل داده می‌شود؛ چراکه فروشنده تاکید کرده است: «شدیدا پول لازم» است.
علاوه براین مالکی واحد 76 متری نوساز خود را که از کلیه امکانات نیز برخوردار است در خیابان شهرزیبا متری 3 میلیون و 680 هزار تومان ارزش گذاری کرده است و در فایل فروش واحدش عنوان کرده که «به دلیل نیاز مالی نرخ فروش، زیر قیمت» است.
همچنین 4 میلیون و 50 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی 77 متری در یکی از محله‌های پونک است. فروشنده به این مساله اشاره کرده است که برای فروش هرچه سریع‌تر واحدش «قیمت فروش را کمتر از قیمت واقعی منطقه» تعیین کرده است.
این روزها نمونه این چنینی واحدهای مسکونی فروشی در محله‌های مختلف غرب تهران به طور چشمگیری به چشم می‌خورد.
شاید یکی از دلایلی که باعث شده است، تا در حال حاضر تعداد فروشنده‌های پول لازم در غرب تهران افزایش پیدا کند، حجم بالای ساخت و سازها در غرب تهران است.
با این تفاسیر و با توجه به شواهد در بازار مسکن غرب تهران می‌توان به این موضوع پی برد که موجی از فروشنده‌های پول‌لازم در غرب تهران راه افتاده است.
رکود در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی غرب تهران طی چند ماه اخیر باعث شده تا فروشنده‌ها با عناوینی همچون «پول لازم بودن» یا «زیر قیمت بودن واحدشان»، خریداران را تشویق به خرید کنند، اما حالا که خریداران با نرمش عده‌ای از فروشنده‌ها روبه‌رو شده‌اند معتقد هستند که هنوز وقت خرید فرا نرسیده است و فروشنده‌ها باید تاوان بیشتری از بابت افت قیمت‌های پیشنهادی فروش بدهند!
