به گزارش مشرق، فرهاد بیضایی در گفت‌وگو با تسنیم، افزود: اتفاقی در بحث قیمت مسکن و به خصوص نرخ اجاره‌بها افتاده این است که رشد قیمت‌ها با یکدیگر متناسب نیست. در گذشته میزان نرخ اجاره‌بها 20 درصد قیمت واقعی مسکن بود، اما در حال حاضر این اتفاق نقض شده است.وی در عین حال با بیان این‌که در برخی مناطق نرخ اجاره‌بها به‌صورت متری با مبنای همان 20 درصد قیمت مسکن محاسبه می‌شود، افزود: به دلیل تفاوت سطح تقاضا در خرید و فروش و اجاره‌بها در بعضی از مناطق، اجاره مدل خاص و خرید و فروش هم مدل خاص خود را دارد.
وی با تاکید بر این‌که نظارت بر بازار مسکن وظیفه وزارت راه و شهرسازی است، خاطرنشان کرد: این در حالی است که این بحث در ساختار این وزارتخانه تعریف شده نیست. به همین دلیل هم هیچ بخشی از دولت و حاکمیت نسبت به افزایش قیمت حساس نیست. شما نمی‌توانید از وزارت راه به دلیل افزایش قیمت واحد مسکونی پاسخ بخواهید چراکه می‌گوید تنظیم بازار جزء وظایف من نیست.
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که نمی‌توان وزیر راه را روی این مسئله حساس کرد، گفت: همچنین نمی‌توانیم از مجلس بخواهیم که روی این موضوع مانور بدهد. به خاطر همین یکی از دغدغه‌های کنونی پیگیری بحث تنظیم بازار اجاره‌بها در وزارت راه و شهرسازی به صورت جدی است.
بیضایی با بیان این‌که به‌طور کلی مکانیسم تغییر قیمت زمین و مسکن با تغییر اجاره‌بها در دنیا متفاوت است، افزود: در خیلی از کشورهای اروپایی دولت دخالت شدیدی در بازار مسکن دارد مثل هلند، آلمان یا کشورهای اسکاندیناوی نظیر سوئد و فنلاند رشد قیمت در بازار اجاره‌بها همیشه توسط دولت و اپراتورهای اجاره‌داری که آنجا به کار گرفته می‌شوند، کنترل می‌شود. به همین دلیل قیمت اجاره‌بها همیشه نسبت به رشد قیمت زمین و مسکن خیلی کم تغییر می‌کند.
وی با اشاره به این‌که این مکانیسم باعث استقبال مردم از مسکن استیجاری شده است، تصریح کرد: در حال حاضر 70 درصد واحدهای مسکونی در آلمان اجاره‌ای است.
کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که این مکانسیم خانه‌های اجاره‌ای با مدل ما سازگار نیست، گفت: به عبارت دیگر این‌که به سمت مسکن اجاره‌ای برویم اصلا مدل مناسبی برای شرایط اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ایران نیست. به همین دلیل باید شرایطی را به وجود آوریم تا مردم توانایی خرید و تامین نیاز مسکن را در بازار ملکی مسکن داشته باشند نه بازار اجاره.
ببیضایی با بیان این‌که در شرایط حاضر پرداخت وام منجر به انتظارات تورمی و تحریک تقاضا و افزایش قیمت می‌شود، افزود: پرداخت تسهیلات خرید به ارتقا توان اقتصادی خانوار منجر نشده است، مثلا اگر دولت 20 میلیون وام خرید پرداخت کرده و 5 میلیون تومان قدرت خانوار را افزایش داده در نقطه مقابل قیمت یک واحد مسکونی در بازار 10 میلیون گرانتر شده است.
وی با بیان این‌که این کار عملا به ضرر خانوارهاست، تاکید کرد: بهترین کار این است که دولت در بحث تولید حمایت کند. در تولید هم 80 درصد هزینه تولید به‌صورت وام در اختیار مصرف کننده قرار دهد، یعنی وام ساخت در زمان تحویل تبدیل به وام خرید شود تا به این ترتیب از بسیاری نابسامانی‌ها در بازار مسکن جلوگیری به عمل آید.
