به گزارش مشرق به نقل از اقتصاد ایران آنلاین، مرور کردن و دقیق شدن در فایل‌های بنگاه‌های املاک و سایت‌های مربوط به آنها گاهی نکات ریزی را از مختصات بازار مسکن به نمایش می‌گذارد.
برای مثال از فایل‌های املاک معامله شده می‌توان فهمید که املاک با چه متراژی اکنون بیشتر تقاضا را دارد و یا اینکه وزنه تقاضای مسکن در کدام منطقه نسبت به دیگر مناطق سنگین‌تر شده‌است.
املاک معامله شده در فایل‌های بنگاه‌ها نشان داد که تقاضا از املاک ویلایی به سمت آپارتمان‌نشینی در حرکت است. به طوری که صاحبان املاک ویلایی ترجیح می‌دهند مسکن خود را بفروشند و آپارتمانی حتی کوچک‌تر از مسکن‌های ویلایی خود بخرند.
نکته دیگری که مشخص شد این بود که صاحبان املاک ویلایی بیشتر ترجیح می‌دهند خانه فعلی خود را با یک آپارتمان تعویض کنند تا اینکه ابتدا مسکن خود را بفروشند و سپس به دنبال خرید یک واحد آپارتمانی باشند.
جالب اینجاست که روزگاری در همین تهران زندگی در خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار به نوعی افتخار حساب می‌شد اما حال انگار گردونه بازار برعکس چرخیده و آپارتمان‌نشینی بر ویلانشینی ترجیح داده می‌شود.
برای درک و دلیل‌یابی برای این موضوع راهی جز این نیست که با مشاوران املاک و یا صاحبان املاک ویلایی هم‌زبان شویم.
در همین زمینه و.کریمی یک مشاور املاک در شرق تهران گفت: اینکه چرا صاحبان خانه‌های ویلایی اکنون ترجیح می‌دهند در املاک آپارتمانی کوچک زندگی کنند و خانه حیاط‌دارشان را واگذار کنند دلایل متفاوتی دارد که برخی از آنها اقتصادی‌اند و برخی دیگر به مسائل شهرنشینی و اجتماعی مربوط است.
او دلایل اقتصادی این امر را چنین شرح داد: یک زمانی بازار ملک و املاک بسیار پرسود بود و هر کس سعی می‌کرد سرمایه بیشتری در این حوزه برای خود دست و پا کند. با این وجود یکی دو سالی‌است که نقدینگی از بازار مسکن به سمت طلا و سکه و ارز رفته و کسی دیگر مسکن را تحویل نمی‌گیرد.
حالا صاحبان املاک ویلایی که قبلا خودشان را سرمایه‌دار بازار مسکن می‌دانستند می‌بینند که سرمایه آنها گوشه‌ای افتاده و دیگر از سودی قابل تبدیل به پول نقد خبری نیست. بنابراین ترجیح می‌دهند مسکن ویلایی خود را بفروشند و یک آپارتمان کوچک‌تر و ارزان‌تر بخرند و با باقی پولشان کاری پرسودتر انجام دهند.
این بنگاه‌دار مسکن درخصوص معاوضه خانه‌ای ویلایی با یک آپارتمان هم گفت: بی‌اعتمادی به بازار اصلی‌ترین دلیل آن است و همچنین عموما کسانی که دارای خانه ویلایی هستند می‌توانند با معاوضه آن با یک آپارتمان مقداری پول هم سر بگیرند آنرا به نوعی سرمایه‌گذاری کنند که این هم باز دلیلی می‌شود که فکر اقتصادی پشت آن است.
همانطور که این فعال بازار مسکن هم تاکید کرد تعویض خانه‌های ویلایی با آپارتمان دلایل غیراقتصادی هم دارد. او برای نمونه به یکی از این دلایل اشاره کرد و گفت: خانه‌های ویلایی عموما سنی بالای ۲۰ سال دارند و دیگر فرسوده شده‌اند.
از سوی دیگر نسل جدید مثل پدر یا مادرانشان آنچنان علاقه‌ای به زندگی در چنین خانه‌هایی ندارد و آپارتمان‌نشینی را ترجیح می‌دهند. برای همین تصمیم به فروش ویلا و یا تعویض آن با یک آپارتمان می‌گیرند.
برای اطلاع از قیمت تقریبی ویلاهای معاوضه‌ای به جدول زیر مراجعه کنید:
برای مثال از فایل‌های املاک معامله شده می‌توان فهمید که املاک با چه متراژی اکنون بیشتر تقاضا را دارد و یا اینکه وزنه تقاضای مسکن در کدام منطقه نسبت به دیگر مناطق سنگین‌تر شده‌است.
املاک معامله شده در فایل‌های بنگاه‌ها نشان داد که تقاضا از املاک ویلایی به سمت آپارتمان‌نشینی در حرکت است. به طوری که صاحبان املاک ویلایی ترجیح می‌دهند مسکن خود را بفروشند و آپارتمانی حتی کوچک‌تر از مسکن‌های ویلایی خود بخرند.
نکته دیگری که مشخص شد این بود که صاحبان املاک ویلایی بیشتر ترجیح می‌دهند خانه فعلی خود را با یک آپارتمان تعویض کنند تا اینکه ابتدا مسکن خود را بفروشند و سپس به دنبال خرید یک واحد آپارتمانی باشند.
جالب اینجاست که روزگاری در همین تهران زندگی در خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار به نوعی افتخار حساب می‌شد اما حال انگار گردونه بازار برعکس چرخیده و آپارتمان‌نشینی بر ویلانشینی ترجیح داده می‌شود.
برای درک و دلیل‌یابی برای این موضوع راهی جز این نیست که با مشاوران املاک و یا صاحبان املاک ویلایی هم‌زبان شویم.
در همین زمینه و.کریمی یک مشاور املاک در شرق تهران گفت: اینکه چرا صاحبان خانه‌های ویلایی اکنون ترجیح می‌دهند در املاک آپارتمانی کوچک زندگی کنند و خانه حیاط‌دارشان را واگذار کنند دلایل متفاوتی دارد که برخی از آنها اقتصادی‌اند و برخی دیگر به مسائل شهرنشینی و اجتماعی مربوط است.
او دلایل اقتصادی این امر را چنین شرح داد: یک زمانی بازار ملک و املاک بسیار پرسود بود و هر کس سعی می‌کرد سرمایه بیشتری در این حوزه برای خود دست و پا کند. با این وجود یکی دو سالی‌است که نقدینگی از بازار مسکن به سمت طلا و سکه و ارز رفته و کسی دیگر مسکن را تحویل نمی‌گیرد.
حالا صاحبان املاک ویلایی که قبلا خودشان را سرمایه‌دار بازار مسکن می‌دانستند می‌بینند که سرمایه آنها گوشه‌ای افتاده و دیگر از سودی قابل تبدیل به پول نقد خبری نیست. بنابراین ترجیح می‌دهند مسکن ویلایی خود را بفروشند و یک آپارتمان کوچک‌تر و ارزان‌تر بخرند و با باقی پولشان کاری پرسودتر انجام دهند.
این بنگاه‌دار مسکن درخصوص معاوضه خانه‌ای ویلایی با یک آپارتمان هم گفت: بی‌اعتمادی به بازار اصلی‌ترین دلیل آن است و همچنین عموما کسانی که دارای خانه ویلایی هستند می‌توانند با معاوضه آن با یک آپارتمان مقداری پول هم سر بگیرند آنرا به نوعی سرمایه‌گذاری کنند که این هم باز دلیلی می‌شود که فکر اقتصادی پشت آن است.
همانطور که این فعال بازار مسکن هم تاکید کرد تعویض خانه‌های ویلایی با آپارتمان دلایل غیراقتصادی هم دارد. او برای نمونه به یکی از این دلایل اشاره کرد و گفت: خانه‌های ویلایی عموما سنی بالای ۲۰ سال دارند و دیگر فرسوده شده‌اند.
از سوی دیگر نسل جدید مثل پدر یا مادرانشان آنچنان علاقه‌ای به زندگی در چنین خانه‌هایی ندارد و آپارتمان‌نشینی را ترجیح می‌دهند. برای همین تصمیم به فروش ویلا و یا تعویض آن با یک آپارتمان می‌گیرند.
برای اطلاع از قیمت تقریبی ویلاهای معاوضه‌ای به جدول زیر مراجعه کنید:
| منطقه | متراژ | معاوضه با | قیمت هر متر(میلیون تومان) | قیمت کلی(میلیون تومان) |
| تهران‌پارس | 180 | آپارتمان کوچک‌تر | 3.700 | 665.000 |
| شهرک راه‌آهن | 160 | آپارتمان | 2.058 | 350.000 |
| سراج | 100 | آپارتمان کوچک‌تر | 2.000 | 300.000 |
| آپادانا | 200 | آپارتمان | 6.000 | 1.200.000 |
| اوین | 100 | آپارتمان کوچک‌تر | 2.500 | 250.000 |
