تشریح ۳ طرح پیشنهادی نظام اجاره داری حرفه‌ای

برخی موجران در ماه‌های اخیر ارقام نجومی بر روی اجاره‌بهای ملک خود کشیده‌اند که از توان مستأجران خارج است.

سرویس اقتصادی مشرق-  گزارش اخیر وزارت راه و بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر با رشد چشمگیری مواجه شده است. از سوی دیگر به دلیل وجود شرایط تورمی در اقتصاد کشور، اجاره‌بها هم به شدت رو به افزایش است و در این شرایط مستأجران متحمل شدیدترین فشارها می‌شوند.

قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر به شکل فزاینده‌ای افزایش یافته است. این در حالی است که در سه ماه گذشته بازار مسکن به دلیل شیوع کرونا و ایام عید نوروز، در رکود سنگینی فرو رفته بود. با این حال آمارهای رسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به 17 میلیون تومان رسیده است. اولین بار گزارش وزارت راه بود که آمار قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران را منتشر کرد. طبق این گزارش، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به 17 میلیون تومان افزایش یافته است. پس از این گزارش هم بانک مرکزی با انتشار گزارشی همین رقم را تأیید کرد.

این موضوع بیش از همه برای مستأجران گران تمام شده است. افرادی که تا پیش از موج اخیر گرانی مسکن هم توان خرید مسکن را نداشتند، اکنون و با افزایش اخیر قیمت‌ها، اجاره مسکن هم برایشان بسیار سخت شده است. از همین رو گفت‌وگویی با حسین عبدالهی کارشناس مسکن برای بررسی ریشه بروز این شرایط و راهکارهای آن داشتیم.

عبدالهی در گفت‌وگو با مشرق در تشریح وضع کنونی بازار اجاره و راهکارهای اصلاح آن گفت: متاسفانه حدوداً هر 6 سال یکبار یک جهش قیمت در بازار مسکن رخ می‌دهد و پس از آن یک رکود چندین ساله اتفاق می‌افتد. علاوه بر این تولید مسکن در کشور طبق آمارها از حدود 800 هزار واحد در سال به حدود 300 هزار واحد کاهش یافته است. این به معنی کاهش بیش از 50 درصدی عرضه مسکن است. از سوی دیگر تقاضا برای مسکن همواره بالاست. چرا که علاوه بر تقاضای سالانه حدود 900 هزار واحد، تقاضای سرمایه‌ای هم وجود دارد؛ یعنی برخی افراد با هدف کسب سودهای کلان وارد بازار مسکن می‌شوند. این موضوع عامل دیگری برای تشدید رشد قیمت مسکن شده است. درنهایت بازنده این وضعیت، مصرف‌کننده اصلی یعنی عامه مردم هستند.

عبدالهی همچنین اظهار داشت: این وضعیت به‌ویژه از سال 96 به این سو تشدید شد. به طوری که تقاضای سرمایه‌ای و قیمت در بازار مسکن به شدت افزایش یافت. در چنین شرایطی تقاضای مصرفی به اجبار از بازار خارج شد؛ اما این افزایش قیمت‌ها ادامه یافت به طوری که در ماه‌های اخیر قیمت‌ها به شدت افزایش یافته است. علت این اتفاقات، رکود تورمی در بازار مسکن است؛ یعنی قیمت مسکن با وجود کاهش تقاضا در حال افزایش است.

وی همچنین گفت: برای حل این مسئله راهکارهایی وجود دارد اما متاسفانه در چند سال اخیر این راهکارها اجرا نشده است. اولین راهکار، «سامانه املاک» است. به طوری که بازار مسکن شفاف شود و حاکمیت بداند چه تعداد مسکن با چه مشخصاتی در اختیار چه افرادی است. علاوه بر این استفاده از اهرم‌های مالیاتی مثل «مالیات از خانه‌های خالی» و «مالیات بر عایدی سرمایه» وجود دارد که متاسفانه ذی‌نفعان بازار مسکن اجازه اخذ این مالیات‌ها را نمی‌دهند. در همین راستا مالیات بر خانه‌های خالی متاسفانه طی چند سال اخیر اجرا نشده است و این باعث شده که احتکار خانه‌های خالی از رقم یک میلیون و 600 هزار واحد به 2 میلیون و 600 هزار واحد افزایش پیدا کند. این یعنی کاهش عرضه مسکن که نتیجه آن، افزایش قیمت مسکن است.

عبدالهی افزود: از طرف دیگر با اجرای مالیات بر عایدی سرمایه، بر خرید و فروش مکرر مالیات وضع می‌شود. این باعث می‌شود خرید و فروش سرمایه‌ای مسکن کنترل شود و عدالت در بازار مسکن حاکم شود. همچنین توزیع مسکن هم بهتر می‌شود. در همین راستا با دقت در آمارها می‌توان دید از سال 85 تا 95 تعداد 10.5 میلیون مسکن در کشور ساخته شده است اما تنها 2.5 میلیون خانواده صاحب مسکن شده‌اند. این یعنی 75 درصد تقاضای مسکن سرمایه‌ای بوده است.

وی درباره اثربخشی راهکارهایی نظیر «ممنوعیت افزایش بیش از حد اجاره‌بها و ودیعه» گفت: این نوع راهکارها دستوری هستند و برای بازار مسکن مشکل ایجاد می‌کنند. به طور مثال اخیراً به دلیل مشکلات اقتصادی ایجاد شده بر اثر شیوع کرونا، سه ماه فرصت قانونی به مستأجران برای ادامه قرارداد صادر شد؛ اما این دستور باعث شد بین مستأجر و موجر دعوا ایجاد شود. چرا که موجر می‌گوید قرارداد تمام شده اما مستأجر می‌گوید دولت اعلام کرده که می‌توانم سه ماه دیگر بمانم.

این کارشناس مسکن افزود: مسئله اساسی، اشتباهات سیاستگذاری است که باعث شده کار به اینجا برسد. به طوری که مثلاً اگر کسی در سال 96 قصد خرید مسکن را داشته، اما با افزایش شدید قیمت مسکن مواجه شده و خرید خانه کاملاً از دسترس او خارج شده است. در چنین شرایطی این فرد در بازار استیجاری می‌ماند و به دلیل اضافه شدن تقاضاهای جدید، قیمت اجاره‌بها هم بالا می‌رود. تنها راه نجات مستأجران، افزایش تولید مسکن و مقابله با سوداگری است. این دو عامل باعث ثبات قیمت مسکن می‌شود. ثبات قیمت مسکن هم باعث کنترل اجاره‌بها و حتی در برخی موارد، بدون صرفه شدن تقاضای سرمایه‌ای و اجاره مسکن می‌شود.

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • انتشار یافته: 38
  • در انتظار بررسی: 1
  • غیر قابل انتشار: 8
  • IR ۱۰:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    47 3
    ای بر پدر و مادر این مسئولین لعنت ....
    • IR ۱۶:۱۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
      19 1
      بشمار
  • DE ۱۱:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    12 8
    کنترل این وضعیت اقتصادی با قیمت گذاری های دستوری دولت به هیچ وجه ممکن است مانند بازار دلار و خودرو اقتصاد ایران در مرحله ی نابودی کامل است کاش بعضی مسئولان از خواب بیدار می شدند
  • خودم IR ۱۱:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    12 1
    این بنده خدا کلیدش فقط برای ففل کردنه. بازم میگم الان رئیسی و قالیباف باید این دولت ناکارآمد را وادار کنند به کار برای مردم. آقا چرا دست روی دست میگذارید؟؟ آقای قالیباف شما نتونید پس کی میتونه؟
  • IR ۱۱:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    19 4
    در جمهوری اسلامی امکان پذیر نیست
  • فرامرز IR ۱۱:۵۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    4 11
    اجاره ها که اصلا صرف نمیکنه اجاره باید حداقل رو 10-20 تومن باشه تا کفاف خرج زندگی رو بده .
  • IR ۱۲:۳۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    9 1
    از روزی که دولت وبانک مرکزی بدون توجه به هشدار ها سود سپرده ها ی بانکی را به شدت کاهش داد و سرمایه گذاری در بانک ها را بی ارزش کرد سرمایه های مردم به بازار ارز و طلا و مسکن وارد شد و باعث افزایش قیمتها شد.سود سپرده بانکی باید افزایش پیدا کند تا سپرده گزاری برای مردم کماکان جذاب باشد.
  • ناشناس IR ۱۳:۰۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    2 4
    دیگه به چه زبونی بگم فقط زمین. هر کسی که خونه داره اول زمین داشته بعد کم کم ساخته و خونه دار شده قابل توجه مستاجرا بجای نالش کردن بدنبال حل مشکل زمین باشید فقط همین درخواستا داشته باشید. دولتم نمیخواد خونه بسازه منت بگذاره
  • IR ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    10 2
    مردم ازرسانه ها انتظار دارندباوحدت پیگیر معضل مسکن باشندتابه شکل بنیادی وبرای همیشه مشکلات مربوط به مسکن برطرف شود
  • IR ۱۳:۴۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    8 9
    دولت آب و برق و گاز و شهریه مدارس و... اضافه میکنه موجر هم به خاطر تامین م خارجش مجبور میشه کرایه خونه رو بالا ببره.چرا بازار ارزوطلا و مواد غذایی و سایل خونگی رو کنترل نمیکنن
  • IR ۱۴:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    9 3
    ایران رو به سمت نابودی.!
    • IR ۱۶:۲۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
      10 1
      شده سرمان مثل کبک تو برف کردیم
  • IR ۱۴:۰۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    22 0
    دولتی که افتخارش نساختن خانه است واعتقاد شما برینکه دولت نباید نظارت داشته کنه دیگه وضع همین میشه
  • IR ۱۴:۲۳ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    11 1
    حکومت روحانی سقوط کند
    • SE ۱۶:۰۱ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
      15 0
      مجلس دهم و دولت اصحالاتی روحانیبرآن بوه و هستند که زمین سوخته و سقف فروریخته اقتصاد را به دولت بعدی احتمالا اصولگرا تحویل دهند
    • IR ۱۶:۲۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
      12 0
      ان‌شاالله
  • سید IR ۱۴:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    13 1
    انقلاب توسط پابرهنه ها و برای پابرهنه ها شد. ولی الآن مردم قشر متوسط و ثروتمند که دلال های این مملکت شدن یکی چند خونه دارن و قشر ضعیف باید بمیرن. این در حالیه که قشر دلال باید از این انقلاب گورش را گم میکرد
  • علی IR ۱۴:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    17 0
    اگر کسی از دولت ثروتمندان و میلیاردرها انتظار رفع مشکل محرومین داشته باشه، باید حتماً خودشو به یه روانپزشک معرفی کنــــه!.
  • علـی IR ۱۴:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    5 0
    جسارتاً! اگر کسی از دولت ثروتمندان و میلیاردرها انتظار رفع مشکل محرومین داشته باشه، باید حتماً خودشو به یه روانپزشک معرفی کنــــه!
  • IR ۱۶:۳۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    10 6
    پیشنهاد دارم اداره مملکت را بدیم پیمانکاری به اروپایی ها حد اقل تپایران را برای نسل آینده ویرانه تر نکنیم
    • IR ۱۷:۳۳ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
      8 2
      دمت گرم حرف دل ملت را کفتی
    • SE ۱۶:۴۰ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۶
      0 0
      تا پو مغزهای غربگدا مانند تو نفس میکشند چیزی عوض نمیشه
  • KR ۱۶:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    12 1
    ما داخل تهران نیستیم. سعید اباد هستیم تو جاده شهریار. یعنی خود شهریار هم نیستیم یه جای پرت این وسطاییم. امسال باید لااقل پنجاه میلیون تومن روی پول پیشمون بذاریم که خونه گیرمون بیاد. خدا خودش رحم کنه
  • IR ۱۷:۰۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    12 1
    قیمت یک ماشین سنگین پنج برابر شده اگه این دولت نمیتونه کاری بکنه خب بره کنار تا یکی دیگه بیاد...
  • امیر IR ۱۹:۰۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    8 1
    فقط به داد مستاجران برسید... زندگی برای مستاجران جهنم شده
    • IR ۲۳:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
      2 4
      مستاجران لطفا به شهرهای خودشان برگردند و شهرهای بزرگ رو برای اهلش تنگ نکنند که پدر مردم از این مهاجرتهای بی دلیل در آمده است
  • محمدایوب IR ۲۱:۵۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    4 1
    باید محاکمه آخوندی بی شرف به یک خواست عمومی تبدیل وقوه قضاییه شعبه ای به این امر اختصاص دهد تا مردم بتوانند ازاین بی شرف شکایت کنند که 6سال حتی یک مسکن نساخت وبه مردم دهن کجی کرد وباعث 4 برابری قیمت مسکن واجاره خونه شد خدا اون ورییس شو لعنت کنه آنها که میتونن هشتک بزنن محاکمه آخوندی بعد روحانی
  • محمدایوب IR ۲۲:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    2 1
    بابا یکی نیست تواین مملکت به داد مردم برسه به پیر به پیغمبر این دولت مخصوصا به گرونی دامن میزنه و اصلاح طلبان هم دائما میگن مردم میریزن توخیابون مردم شورش میکنن مگرهمین آخوندی بی شرف رییس ستادموسوی نبود این گذاشتش وزیر مسکن اونم 6سال کارمسکن رو تعطیل کرد مگه روحانی 38میلیارد دلار و 80تن طلارونفرستاد کردستان عراق مگر جهانگیری ارز رو 4200نکرد داد ماشین مدل بالا وکود انسانی وسنگ پا چوب بستنی وارد کردند آنوقت مردم برای گوشت یک شب توصف میخوابیدند مگر ذخائر طلا رو سکه نکرد تایکی مثل نجوا لاشیدایی 24000تاشو انبارکنه پس کی میخواد به حساب این دولت برسه
  • IR ۲۳:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    2 1
    سلام خدا لعنت کنه باعث و بانی این کار. اصلا لعنت نکنه. فقط مال و منالش از دست بده تو این ایام مستاجر شه. اون وقت درد ما مستاجرا می فهمه‌. کمرمون داره خورد می شه.
  • مهدی IR ۲۳:۴۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۵
    1 0
    خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا خدا
  • IR ۱۱:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۶
    4 1
    با این مملکت داریتون. من جای شما بودم بساطمو جمع میکردم میرفتم
  • IR ۱۱:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۶
    3 1
    بعدم جامعه شناسامون میگن جوانها بر اثر تبلیغات ماهواره ها و فرهنگ غربی ازدواج نمیکنن
  • IR ۱۴:۳۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۶
    1 2
    از بی غیرتی ما مستاجرها و بی وجدانی صاحبخونه هاست که اوضاع مسکن این شده. اگه غیرت داشتیم جلیقه زرد میپوشیدیم و میرفتیم تو خیابون به نشان اعتراض به نرخ اجاره خونه چادر میزدیم تا خونه خالی ها بمونه رو دست صاحبخونه های پست فطرت. گوشت خوک نمیخوریم که پس چرا انقدر بی غیرت و بی وجدان شدیم...
    • االلدلا IR ۱۶:۳۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۶
      0 2
      خدا شفا بده نه شفا نده
  • ایرانی IR ۱۱:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۷
    1 0
    به نظر من یک فرد چوپان هم بگذارند جای وزاری این کشور راحت امور را اداره میکند من نمی دانم اینها با مدرک دکتری دارن جکار می کنند باید منتظر ظهور باشیم.
  • IR ۰۰:۰۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
    1 0
    با دولت روحانی اصلا.
  • الهام دشتی IR ۱۴:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۲۹
    0 0
    پدرمون در امد ی زیر زمین ماهی یک ملیون ۴۰۰ رو گرایش کشید پول پیش هم بماند
  • IR ۱۵:۲۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۳۱
    0 0
    اگرقانون تعزیرات را برای بنگاه های املاک بگذارند اینها اینقدر برای پورسانت و سود خودشان که غیراز +بلغ حق الزحمح بنگاه هست حساب کاردستشون میاد متاسفانه هیچ نظارتی بر بنگاهها نیست اتحادیه هم رئیس دزد و شریک غافله هست.

این مطالب را از دست ندهید....

فیلم برگزیده

برگزیده ورزشی

برگزیده عکس