رکود مسکن

بانک مرکزی از سقوط تولید مسکن در دولت یازدهم به پایین‌ترین سطح سه دهه اخیر خبر داد.

 سرویس اقتصاد مشرق - گزارش بانک مرکزی از نتایج بررسی فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی در مناطق شهری  کشور در سه بخش ساختمان‌های شروع‌شده، ساختمان‌های تکمیل‌شده (اعم از واحدهای مسکونی و غیرمسکونی) و واحدهای مسکونی تکمیل‌شده (تولید مسکن)، تهیه و ارائه می‌شود که آمارهای هر سه بخش از سقوط بی‌سابقه احداث ساختمان و مسکن در کشور خبر می‌دهد.

اهمیت آمار فعالیت‌های ساختمانی از آن جهت است که قسمت قابل توجهی از تشکیل سرمایه ثابت در کشور به این بخش از فعالیت‌های اقتصادی اختصاص دارد و انجام محاسبات ملی بدون داشتن اطلاعات و آمار دقیق از فعالیت‌های ساختمانی نتایج مطلوب نخواهد داشت. از طرف دیگر به دلیل تأثیر عظیم فعالیت‌های ساختمانی در میزان تولید و فعالیت بسیاری از صنایع وابسته، می‌توان در بررسی تحولات آتی صنایع کشور، روند فعالیت‌های ساختمانی را نیز ملحوظ داشت.

از دیدگاه تأمین مسکن و حصول به سطح بالاتری از رفاه در جامعه نیز بررسی و مطالعه میزان سرمایه‌گذاری در ساختمان امری ضروری است، زیرا بدون در دست داشتن آمار فعالیت‌های ساختمانی، طرح، اجرا و ارزیابی برنامه‌های کلان جهت تأمین مسکن از دقت لازم برخوردار نخواهد بود.

از دیدگاه سیاست پولی، فعالیت‌های ساختمانی در میزان تقاضای پول به طور مستقیم و غیرمستقیم تأثیر دارد. آگاهی از روند حجم سرمایه‌گذاری در این بخش از جمله اطلاعات ارزشمندی است که می‌تواند در طراحی و اجرای سیاست‌های پولی مفید واقع شود.

بنابراین سقوط بی‌سابقه ساخت‌وساز در دولت یازدهم، بایستی در رشد تولید ناخالص داخلی کشور نیز تأثیر مستقیمی می‌گذاشت اما در کمال تعجب، دولت ادعای رشد اقتصادی دورقمی را مطرح کرده است.

۱- ساختمان‌های شروع‌شده

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در سال گذشته آمار تعداد ساختمان‌های شروع‌شده توسط بخش خصوصی در مناطق شهری کشور (آمار واحدهایی که ساخت آنها در سال ۱۳۹۵ شروع شده) به ۹۴ هزار واحد رسید که کمترین رقم در سه دهه اخیر (از سال ۱۳۶۸ بدین سو) بوده است.

این آمار، مؤید سقوط فاحش تمایل بخش خصوصی به سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان در دولت یازدهم است به طوری که در دولت نهم به طور میانگین سالانه احداث ۲۱۶ هزار دستگاه ساختمان و در دولت دهم ۲۱۳ هزار دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصی شروع می‌شد. اما در دولت یازدهم این رقم به سالانه ۱۳۸ هزار دستگاه کاهش پیدا کرده است. در سال ۱۳۹۵ هم که دولت مدعی است رشد اقتصادی دورقمی و بالای ۱۱ درصد محقق شده که در جهان بی‌نظیر بوده، بدترین سال برای بخش ساخت‌وساز کشور پس از سال‌های جنگ و دفاع مقدس، رقم خورده است.

از دوران دفاع مقدس بدین سو هیچ گاه سابقه نداشته که تعداد ساختمان‌های شروع‌شده توسط بخش خصوصی در مناطق شهری کشور در یک سال به زیر ۱۰۰ هزار واحد برسد که در سال ۱۳۹۵ این اتفاق ناگوار، رخ داده است.

۲- آمار احداث ساختمان

مطابق آمار بانک مرکزی در مورد ساختمان‌های تکمیل‌شده توسط بخش خصوصی در مناطق شهری کشور، در سال ۱۳۹۵ تولید ساختمان (اعم از واحدهای مسکونی و غیرمسکونی) در کشور به کمتر از ۹۸ هزار دستگاه رسید که پایین‌ترین میزان احداث ساختمان در کشور از سال ۱۳۷۶ به بعد است.

رکورد تولید ساختمان در کشور مربوط به سال‌های ۱۳۸۷ و ۱۳۸۸ در دولت قبل بوده است. دوران اوج ساختمان‌سازی در کشور نیز مربوط به دولت‌های نهم و دهم است و با شروع به کار دولت یازدهم، تولید ساختمان در کشور به شدت سقوط کرده است.

۳- ساخت مسکن

نکته نگران‌کننده گزارش بانک مرکزی، در مورد میزان تولید واحدهای مسکونی در کشور در دولت یازدهم است. لازم به ذکر است که بر حسب تعریف، به مجموعه واحدهای آپارتمانی در یک ساختمان، یک دستگاه ساختمان گفته می‌شود، بنابراین طبیعتا آمار تولید مسکن (تعداد واحدهای مسکونی) از آمار تولید ساختمان در کشور (تعداد دستگاه‌های ساختمان) بیشتر است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، در سال ۱۳۹۵ تولید مسکن در کشور به ۳۸۱ هزار واحد کاهش پیدا کرد که کمترین رقم از دهه ۸۰ بدین سو محسوب می‌شد.

رکورد تولید مسکن در کشور مربوط به سال ۱۳۹۲ است که بیش از ۸۳۴ هزار واحد مسکونی به بهره‌برداری رسید که البته ربطی به دولت یازدهم نداشت و نتیجه رونق مسکن در دولت قبل و به ثمر رسیدن واحدهایی بود که ساخت آنها در دولت قبل شروع شد و در سال ۱۳۹۲ به بهره‌برداری رسید.

اما از سال ۱۳۹۳ با حاکم شدن سیاست‌های دولت یازدهم در حوزه مسکن، به تدریج از روند تولید مسکن در کشور کاسته شد تا اینکه در سال ۱۳۹۵ تولید مسکن نسبت به دولت دهم تقریباً نصف شد.

 سقوط تولید مسکن در سال‌های اخیر، موجب نگرانی نسبت به آینده بازار مسکن شده چون با ورود حجم جدید تقاضا به بازار مسکن و عدم تکافوی عرضه، باید منتظر گرانی مسکن خصوصا اجاره‌بها باشیم که موجب افزایش فشار بر اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه خواهد شد.

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • انتشار یافته: 15
  • در انتظار بررسی: 0
  • غیر قابل انتشار: 0
  • IR ۱۲:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
    15 25
    2 2 تا 4 تا. ازدواج که کم شده، بیکاری هم که هست ملت برای چی خونه بخرن؟ تقاضا نباشه عرضه هم نیست.
    • IR ۱۲:۴۷ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
      8 12
      دقیقا آفرین بر شما
    • IR ۱۲:۵۴ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
      13 12
      واقعا این همه میگن بیکاری هست من نمیدونم این پولهای هنگفت رو کی تو بانکها میذاره و سود میگیره اینهمه طلبکار بانکی دلریم این پولهارو ملت از کجا میارن هر کس رو میبینی حداقل یک صد میلیون سپرده داره سودش رو میگیره حالا ما با اینکه به کوب کار میکنیم دو قرون پس انداز نداریم !!
    • IR ۱۳:۴۴ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
      15 0
      نیاز و تقاضا هست ولی پول نیست.
  • US ۱۴:۴۳ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
    11 3
    نه کار هست و نه پول دلت خوشه ها مسکن میخوایم چه کار مردم فقیرتر شده اند.
  • IR ۱۴:۴۶ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
    9 17
    مشرق ! فایده ندارد . همه کارهای شما مثل افتضاح مسکن مهر است
    • IR ۱۵:۴۹ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
      17 2
      مسکن اجتماعیتون چی شد ؟ در آمد سرشارتون چی شد؟ ...
  • IR ۱۵:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
    8 6
    هیچی در راه نیست الکی جو ندید . ارزش مسکن در حال حاضر خیلی کمتر از این حرفهاست . بیخود در زمین دلال ها و بساز بندازها بازی نکنید . رکود مسکن از تورم مسکن خیلی بهتره .
    • IR ۲۱:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
      2 0
      قدرت خرید پایین میاد نمیتونن خونه بخرن اجاره بالا میره. مستاجر نیستی بفهمی چی میکشیم
  • عباس IR ۱۵:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
    12 2
    علی برکت الله
  • زیبا احمدپور از تبریز US ۱۹:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۴
    2 0
    وای خدا
  • IR ۱۷:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۵
    1 2
    فکر می کنم در این شرایط مسکن هم گران شود!
  • IR ۱۰:۲۷ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۸
    7 2
    به نظر من نه مسکن گران می شود نه اجاره چون بیش از اندازه در همه جا مسکن وجود دارد
  • IR ۰۰:۱۴ - ۱۳۹۶/۰۹/۰۵
    1 0
    ملت خیلی هم وضعشون خوبه، همه ربا خوار شدن، به زودی فاجعه ورشکستگی بانک ها اتفاق میافته
  • عباس US ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۰۵
    0 0
    البته با وجود سود های کلان و بی پشتوانه بانکی کسی در بازار مسکن سرمایه گذاری نمیکند. امان از روزی که نقدینگی وحشتناک تولید شده وارد بازار شود

این مطالب را از دست ندهید....

فیلم برگزیده

برگزیده ورزشی

برگزیده عکس