به گزارش مشرق به نقل از ايسنا، افزايش قيمت ميلگرد و سيمان طي ماه‌هاي اخير منجر به افزايش هزينه ساخت شده است اما بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه اين امر منجر به از بين رفتن تمايل سازنده‌ها براي ساخت واحدهاي مسكوني نشده است.
در اين راستا يك مشاور ساخت در منطقه صادقيه با بيان اين كه ميزان ساخت و ساز نسبت به سال گذشته بيشتر شده است، اعلام كرد: متوسط هزينه ساخت در اين منطقه 500 هزار تومان است.
همچنين يك فعال بخش ساخت و ساز در منطقه ستارخان با بيان اين‌كه قيمت ساخت از صد هزار تومان تا دو ميليون تومان متغير است، اظهار كرد: اين امر به نوع متريالي كه مورد استفاده قرار مي‌گيرد، بستگي دارد به گونه‌اي كه اگر سازنده از برندهاي معروف خارجي استفاده كند قيمت بالاتر مي‌رود.
در منطقه سعادت‌آباد نيز يك خانم كه مشاور ساخت بود با بيان اين‌كه قيمت ساخت ارتباط مستقيم با متريالي كه مورد استفاده قرار مي‌گيرد، دارد، اضافه كرد: در سعادت‌آباد منطقه‌هاي متفاوتي وجود دارد به عنوان مثال در خيابان 24 متري سازنده بايد بسيار لوكس بسازد تا خانه روي دستش نماند.
وي با بيان اين‌كه در اين منطقه قيمت ساخت حداقل يك ميليون تومان است، اظهار كرد: با افزايش قيمت مصالح شرايط ساخت كمي مشكل‌تر مي‌شود به عنوان نمونه در شرايطي كه قيمت براي سازنده بالا برود، پول بلاعوض را به مالك پرداخت نمي‌كند.
اين مشاور همچنين به تصويب طرح تفصيلي تهران اشاره و تصريح كرد: با تصويب اين طرح تراكم كاهش مي‌يابد و به ملك‌هاي كمتر از 300 متر مجوز ساخت طبقه پنجم داده نمي‌شود.
وي معتقد است هميشه براي ساخت متقاضي وجود دارد.
در منطقه نارمك يك فعال حوزه ساخت متوسط قيمت ساخت را متري 450 هزار تومان اعلام و اظهار كرد: با افزايش نرخ مصالح ساختماني، هزينه ساخت حدود 15 درصد افزايش يافته است.
وي همچنين افزود: از آنجاكه با تصويب طرح تفصيلي تهران واحدهاي مسكوني بايد پاركينگ را تامين كنند و به پاركينگ داخل خيابان مجوز داده نمي‌شود اكنون ميزان ساخت وسازها بالا رفته است.
همچنين در منطقه سهروردي يك مشاور ساخت با بيان اين‌كه قيمت ساخت دركل تهران تفاوت چنداني ندارد، اضافه كرد: در همه جا قيمت آهن، سيمان و ميلگرد يكسان است اما ساخت و ساز مي‌تواند كيفيت‌هاي متفاوتي داشته باشد.
اين مشاور ساخت با اشاره به اين كه ساخت وسازها به سه درجه 1، 2 و 3 تقسيم بندي مي‌شوند، اظهار كرد: به عنوان مثال در منطقه نياوران ساختمان‌ها داراي استخر و جكوزي هستند و همچنين نوع سراميك، شيرآلات و ساير مصالحي كه استفاده مي‌شود لوكس‌تر و مرغوب‌تر است و در نتيجه قيمت بالاتر مي‌رود و اين در حالي است كه در ميرداماد هزينه ساخت نسبت به نياوران كمتر است.
وي قيمت ساخت در نياوران را حدود 700 هزار تومان و در ميرداماد حدود 500 هزار تومان اعلام و اضافه كرد: در منطقه نظام‌آباد هزينه ساخت متري 350 تا 400 هزار تومان و در محدود شهرري حدود 250 هزار تومان است.
وي با تاكيد بر اين‌كه در مناطق ارزان‌تر از كيفيت سراميك و كاشي كاسته مي‌شود، گفت: اكنون تمايل به مشاركت براي ساخت بسيار افزايش يافته است.
در اين راستا ايرج رهبر- رييس كانون سراسري انبوه‌سازان- با بيان اين كه افزايش قيمت مصالح منجر به افزايش هزينه ساخت مي‌شود، گفت: بنا بود پس از اجراي قانون هدفمندسازي يارانه‌ها قيمت مصالح با اختصاص يارانه انرژي به توليد بالا نرود اما در عمل قيمت‌ها افزايش يافته است.
وي با بيان اين‌كه از ارديبهشت ماه قرارداد جديد براي ساخت مسكن مهر منعقد نكرده‌ايم، افزود: ساخت مسكن مهر با هزينه متري 300 و 310 هزار تومان انجام مي‌شود.
رهبر در پاسخ به اين سوال كه اگر هزينه ساخت بيشتر از اين ميزان شود تكليف چيست؟ گفت: بنا به تفاهم‌نامه تا 20 درصد افزايش را سازنده قبول مي‌كند و بيش از آن را فقط براي آهن و سيمان دولت متقبل مي‌شود.
وي با اشاره به اين‌كه تا كنون چنين مسئله‌اي رخ نداده است، تصريح كرد: براي ادامه ساخت مسكن مهر با دولت همكاري مي‌كنيم.
رهبر در پايان خاطرنشان كرد: تا نيمه دوم سال جاري قرارداد جديد منعقد نمي‌شود اما براي عقد قرار داد جديد قيمت‌ها مورد بررسي قرار مي‌گيرد و همان زمان قيمت جديد تعيين مي‌شود.
بر اين اساس به نظر مي‌رسد كه ركود بخش مسكن كه چندسالي بر اين بخش سايه انداخته بود در حال از بين رفتن است.
