به گزارش مشرق، تراکم جمعیت طبق آمار سال ۱۳۹۵ (آخرین آمار سراسری نفوس و مسکن از مرکز آمار ایران)، جمعیت تهران حدود ۸,۶۹۳,۷۰۶ نفر بوده است. تعداد واحدهای مسکونی در این شهر حدود ۳ میلیون و ۱۵۰ هزار واحد (حدود ۷۰درصد کل واحدهای مسکونی استان تهران) برآورد می‌شود.

مناطقی از تهران مانند منطقه ۱۰ (شامل غرب نواب، جنوب خیابان آزادی، خیابان کمیل و امام خمینی، و شمال شرق میدان شمشیری)، منطقه ۱۷ (شامل جنوب منطقه ۱۰ و محدوده بین غرب نواب، شرق سعیدی، جنوب خیابان قزوین و شمال خیابان زمزم)، منطقه ۱۴ (شامل شرق و جنوب شرق تهران، ضلع جنوب پیروزی، شمال شرق میدان خراسان، و غرب بسیج مستضعفان) و منطقه ۸ (شامل مناطق مجیدیه، نارمک، تهران پارس و ...) بالاترین تراکم جمعیت را دارند.

تعداد کل ساختمان‌های تهران حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار دستگاه است. طبق آمار سال ۱۳۸۵، تعداد واحدهای مسکونی تهران ۲,۲۱۴,۲۹۸ واحد بوده است و نسبت واحدهای مسکونی به کل ساختمان‌ها در آن سال حدود ۱.۸۵ بوده است.

تعداد واحدهای مسکونی تهران در سال ۱۴۰۳ به حدود ۳ میلیون و ۱۵۰ هزار واحد رسیده است. در سال ۱۳۷۵، تعداد ساختمان‌ها حدود ۸۹۵,۲۸۸ دستگاه (فقط مسکونی) برآورد شده بود. مناطق ۴ (شامل نارمک، تهران پارس و ...) و ۱۸ (شامل یافت‌آباد، آذری و ...) و ۲۰ (شامل ری و ...) از نظر تعداد ساختمان‌ها بیشترین تعداد را دارند. مناطق ۴ و ۱۶ (در حوالی ایستگاه راه‌آهن، جنوب تهران) و ۲۰ دارای بیشترین تعداد ساختمان‌های بدون اسکلت هستند.

همچنین، مناطق ۱۰، ۱۷ و ۱۸ بالاترین تراکم ساختمانی را دارند. مناطق ۱۰، ۱۷، ۱۲، ۱۶، ۱۱، ۱۴، ۸، ۲۰ و ۱۸ از نظر تراکم بیشتر ساختمان‌های آسیب‌پذیر نیز در وضعیت نامطلوب‌تری قرار دارند.

بافت فرسوده در تهران، مناطقی مانند منطقه ۱۰ (بین نواب و آزادی و خیابان قزوین)، منطقه ۱۲ (شامل بازار، ۱۵ خرداد، مولوی و ...) و منطقه ۱۷ (جنوب منطقه ۱۰، بین قزوین و زمزم)، جنوب شرق منطقه ۷، غرب منطقه ۱۴، شمال غرب منطقه ۱۶، منطقه ۲۰، ۱۸، ۱، ۳ و ۶، و همچنین غرب منطقه ۸ و ۱۹ و منطقه ۴ به طور پراکنده دارای معابر کمتر از ۶ متر هستند. بیشتر این مناطق تراکم جمعیتی بالا و ساختمان‌هایی با کیفیت نازل دارند.

بیش از ۳۷۰۰ هکتار از مساحت تهران بافت فرسوده است که تقریباً ۶درصد از مساحت کل شهر را تشکیل می‌دهد. از تعداد کل پلاک‌های ساختمانی در تهران، بیش از ۲۰۰,۰۰۰ پلاک در بافت فرسوده قرار دارند (حدود ۱۷درصد از کل پلاک‌ها). همچنین بیش از یک میلیون و ۱۰۰ هزار نفر از جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می‌کنند (حدود ۱۴درصد از جمعیت کل شهر).