به گزارش مشرق به نقل از دنیای اقتصاد ،فريد قديري گفت: در تهران به دليل آنچه طلب مالي «برخي پيمانكاران پروژه‌هاي شهري يا مالكان املاك معارض در پروژه‌هاي عمراني» خوانده مي‌شود، دو مسير واضح و پرماجرا براي دريافت مجوز تراكم ساختماني به وجود آمده كه متناسب با انتخاب هر يك از دو مسير توسط انبوه‌ساز، هزينه زماني و ريالي اخذ تراكم و در نتيجه هزينه‌هاي ساخت‌وساز، كم و زياد خواهد شد.
گـزارش از بازار خريد‌وفروش تراكم در تهران حاكي است: به رغم تاكيد مديران شهرداري مبني بر نبود بازار دلالي تراكم، اين بازار كماكان در تهران برقرار است و گروهي تحت عنوان «طلبكاران مالي پروژه‌هاي شهري» با در دست داشتن «حواله تراكم‌سيار» براي فروش آن به سازنده‌ها و دريافت پول نقد بابت طلب اوليه‌شان، در اين بازار مشغول فعاليت هستند.
«حواله تراكم‌سيار» برگه‌اي است كه اين افراد در ازاي طلب‌شان از شهرداري در اختيار دارند، طوري كه اين برگه قابليت ارائه تراكم‌مجاز در محله‌هاي مختلف شهر تهران را به سازنده‌هاي متقاضي ساخت دارد و به همين خاطر، سيار عنوان مي‌شود؛ چون دارنده حواله مي‌تواند آن را به هر سازندهاي كه شرايط ملك او به لحاظ سقف تراكم‌مجاز با موجودي ريالي حواله همخواني دارد، بفروشد.
بازار خريد و فروش تراكم‌سيار طبق ادعاي دلالان در اين بازار، رسمي است از اين بابت كه دارندگان حواله تراكم‌سيار اين حواله‌ها را در ازاي طلب نقدي از مديريت شهري، دريافت كرده‌اند و حالا اجازه دارند، حواله را به سازنده‌ها واگذار كنند تا دوباره به اصل طلب‌شان برسند.
حواله‌هاي تراكم شيوه‌اي از پرداخت غيرنقدي بدهي مالي شهرداري به پيمانكاران است كه اين حواله در نهايت بين پيمانكار طلبكار و سازنده بدهكار تهاتر مي‌شود.
يكي از دارندگان حواله‌تراكم كه در اين بازار فعاليت مي‌كند در اين باره گفت: تراكم‌سياري كه در دست ما است، حكم طلب مالي ما از شهرداري محسوب مي‌شود كه ما اين حواله را به سازندهاي كه قصد ساخت‌وساز دارد و بايد به شهرداري در قدم اول، هزينه صدور مجوز تراكم را پرداخت كند، مي‌فروشيم و در اداره درآمد شهرداري، طلب ما جايگزين بدهي سازنده به شهرداري مي‌شود و به اين شكل، عمليات تهاتر انجام مي‌شود و بعد از تسويه‌حساب در شهرداري، سازنده معادل ارزش ريالي حواله – معادل ارزش طلب ما از شهرداري يا ارزش بدهي خود سازنده به شهرداري- را به ما پرداخت مي‌كند.
متقاضيان اخذ مجوز تراكم چنانچه مسير اول را انتخاب كنند و تراكم را مستقيم از شهرداري دريافت كنند، حداكثر 20 درصد از تخفيف نقدي برخوردار خواهند شد؛ اما طبق ادعاي دلالان تراكم، چنانچه اين مجوز از آنها خريداري شود، درجه تخفيف حدود 4 تا 5 درصد بيشتر مي‌شود.
در حال حاضر دارندگان حواله‌هاي تراكم‌سيار روزانه در نيازمندي‌هاي روزنامه‌هاي سراسري تبليغات مي‌كنند و اگر چه گفته مي‌شود دلال تراكم در تهران وجود ندارد؛ اما مراجعه به بازار اين افراد كار چندان پيچيده‌اي نيست.
گـزارش از بازار خريد‌وفروش تراكم در تهران حاكي است: به رغم تاكيد مديران شهرداري مبني بر نبود بازار دلالي تراكم، اين بازار كماكان در تهران برقرار است و گروهي تحت عنوان «طلبكاران مالي پروژه‌هاي شهري» با در دست داشتن «حواله تراكم‌سيار» براي فروش آن به سازنده‌ها و دريافت پول نقد بابت طلب اوليه‌شان، در اين بازار مشغول فعاليت هستند.
«حواله تراكم‌سيار» برگه‌اي است كه اين افراد در ازاي طلب‌شان از شهرداري در اختيار دارند، طوري كه اين برگه قابليت ارائه تراكم‌مجاز در محله‌هاي مختلف شهر تهران را به سازنده‌هاي متقاضي ساخت دارد و به همين خاطر، سيار عنوان مي‌شود؛ چون دارنده حواله مي‌تواند آن را به هر سازندهاي كه شرايط ملك او به لحاظ سقف تراكم‌مجاز با موجودي ريالي حواله همخواني دارد، بفروشد.
بازار خريد و فروش تراكم‌سيار طبق ادعاي دلالان در اين بازار، رسمي است از اين بابت كه دارندگان حواله تراكم‌سيار اين حواله‌ها را در ازاي طلب نقدي از مديريت شهري، دريافت كرده‌اند و حالا اجازه دارند، حواله را به سازنده‌ها واگذار كنند تا دوباره به اصل طلب‌شان برسند.
حواله‌هاي تراكم شيوه‌اي از پرداخت غيرنقدي بدهي مالي شهرداري به پيمانكاران است كه اين حواله در نهايت بين پيمانكار طلبكار و سازنده بدهكار تهاتر مي‌شود.
يكي از دارندگان حواله‌تراكم كه در اين بازار فعاليت مي‌كند در اين باره گفت: تراكم‌سياري كه در دست ما است، حكم طلب مالي ما از شهرداري محسوب مي‌شود كه ما اين حواله را به سازندهاي كه قصد ساخت‌وساز دارد و بايد به شهرداري در قدم اول، هزينه صدور مجوز تراكم را پرداخت كند، مي‌فروشيم و در اداره درآمد شهرداري، طلب ما جايگزين بدهي سازنده به شهرداري مي‌شود و به اين شكل، عمليات تهاتر انجام مي‌شود و بعد از تسويه‌حساب در شهرداري، سازنده معادل ارزش ريالي حواله – معادل ارزش طلب ما از شهرداري يا ارزش بدهي خود سازنده به شهرداري- را به ما پرداخت مي‌كند.
متقاضيان اخذ مجوز تراكم چنانچه مسير اول را انتخاب كنند و تراكم را مستقيم از شهرداري دريافت كنند، حداكثر 20 درصد از تخفيف نقدي برخوردار خواهند شد؛ اما طبق ادعاي دلالان تراكم، چنانچه اين مجوز از آنها خريداري شود، درجه تخفيف حدود 4 تا 5 درصد بيشتر مي‌شود.
در حال حاضر دارندگان حواله‌هاي تراكم‌سيار روزانه در نيازمندي‌هاي روزنامه‌هاي سراسري تبليغات مي‌كنند و اگر چه گفته مي‌شود دلال تراكم در تهران وجود ندارد؛ اما مراجعه به بازار اين افراد كار چندان پيچيده‌اي نيست.
