«اجاره بها»

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بر اساس قانون در تهران حداکثر افزایش اجاره بها 25 درصد و در کلانشهرهای ایران 20 درصد و بقیه نقاط ایران 15 درصد خواهد بود.

به گزارش مشرق، حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در برنامه «سعادت آباد رادیو تهران» به قانون مصوبه وزارت راه و شهرسازی با ابلاغیه ستاد کرونا در سال گذشته و سال جاری اشاره کرد و اظهار داشت: بر اساس این قانون در تهران حداکثر افزایش اجاره بها ۲۵ درصد و در کلانشهرهای ایران ۲۰ درصد و بقیه نقاط ایران ۱۵ درصد خواهد بود.

وی ادامه داد: مصوبات ستاد کرونا حکم قانون را دارد؛ به همین دلیل موجر نمی‌تواند بیشتر از این مبلغ کرایه را افزایش دهد و به هیچ عنوان قادر به تخلیه خانه نخواهد بود و چنانچه موجری بخواهد بیشتر از این مبلغ کرایه بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نسبت به عدم استنکاف اقدام کند و دادگاه و شورای حل اختلاف هم با ستاد کرونا هماهنگ هستند و این حکم تخلیه را نمی‌پذیرند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: حتی اگر موجر به شهر دیگر منتقل شده بوده و در حال حاضر مجبور به بازگشت باشد باید خانه دیگری را اجاره کند تا سال آینده که شرایط همه گیری مرتفع شود. فقط یک استثنا در این بین وجود دارد و آن هم فروش خانه است که در این حالت مستاجر ۳ ماه فرصت دارد تا خانه را تخلیه کند.

وی خاطرنشان کرد: ستاد کرونا این مصوبه را به واسطه جابجایی کمتر مستاجران و بازدید کمتر از خانه‌ها قرار دارده تا از شیوع بیشتر بیماری کاسته شود. دولت آیت الله رئیسی باید به فکر سال آینده باشد.

عقبایی متذکر شد:‌در سال گذشته و امسال رکورد تمدید قرارداد اجاره بها را داشته‌ایم و عمده مستاجران بر اساس این قانون قرارداد خود را تمدید کرده‌اند اما اگر سال آینده شرایط کرونایی ادامه داشته باشد؛ دولت باید برنامه ای کوتاه مدت برای مستاجران داشته باشد و تسهیلاتی را در بودجه ۱۴۰۱ برای مستاجران تا قبل از خرداد در نظر بگیرد تا آنها بتوانند این تسهیلات ارزان را جایگزین کنند و مجبور نشوند مثل سال ۹۷ از نقاط بالاتر به نقاط پایینتر و حاشیه شهر نقل مکان کنند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تایید دریافتی‌های کمیسیون بیش از تعرفه  برخی مشاوران املاک، گفت: در حوزه اجاره، قیمت کمیسیون اجاره بها اگر پول پیش باشد نیم درصد از مبلغ پول پیش از هر طرف حق الزحمه مشاوران املاک است و اگر اجاره بها باشد یک چهارم از هر طرف گرفته می‌شود و اگر پول پیش به همراه اجاره بها باشد نیم درصد پول پیش و یک چهارم اجاره بها از هر طرف قرارداد دریافت می شود.

وی ابراز داشت: اگر مشاور املاکی بر بیش از آن اصرار کند مشتری می تواند این مبلغ را نپذیرد و با تلفن ۷۳۳۴ اتحادیه صنف مشاوران املاک شهر تهران تماس بگیرد. همکاران ما در کمیسیون تخلفات این شکایت را بررسی می کنند و درجه اول با مشاوران املاک تماس می‌گیرند و به او تذکر می‌دهند و اگر باز هم مشاور املاک قبول نکرد به اتحادیه احضار می‌شود.

عقبایی افزود: اگر این مبلغ توسط مشاور دریافت شده مستاجر یا موجر، خریدار یا فروشنده می‌تواند با مراجعه به اتحادیه مشاور املاک و تماس با شماره مذکور درخواست حق خود را داشته باشد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک بیان داشت: اتحادیه موظف است بر اساس قانون صنفی مشاور خاطی را احضار کند و مابه التفاوت مبلغ را از او بگیرد و تحویل شاکی دهد و اگر مشاور املاک در برگرداندن پول استنکاف کند اتحادیه می‌تواند مشاور املاک را پلمپ کرده و وی را به اداره تعزیرات معرفی کند و حتی مشاور املاک تا ۱۰ برابر مبلغ اضافی توسط تعزیرات جریمه می‌شود.

منبع: فارس

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • انتشار یافته: 27
  • در انتظار بررسی: 0
  • غیر قابل انتشار: 2
  • رضا IR ۱۵:۲۵ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    6 5
    احمقانه ترین کاری که میتوانستید بکنید.من خانه ام را میخواهم تخلیه کنم و او قبول نمیکند.الان میخواهم با چماق آنجا را تخلیه کنم.بی قانونی یعنی همین.
    • IR ۲۲:۰۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
      1 3
      بنده یه منزل در شهرستان دارم میخواستم اجاره بدم با این قانون پشیمون شدم خخخ
    • IR ۰۶:۲۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۴
      0 0
      مابیچاره هامستاجرهاازکجابیاریم ک حتی پول هزینه ی غذا وپوشاک هم بزورتهیه میکنیم الان 25درصددیگه اجاره بیشتربدیم یعنی قرارنیست هیچوقت قیمت خونه حبابش ازبین بره بااینکار.. این دولت هرطرحی میده بضررقشرضعیف بیچارست وبنفع ثروتمندان. مگه چی میشه یکصدم درامدنفت وگازراکمک کنن به قشرضعیف مگه ماایرانی نیستیم وسهم نداریم ازکشور؟؟ فرق مابا مهاجرچیه پس؟ تازه به مهاجرهابیشترخوش میگذره توایران چون سازمان ملل کمکشون میکنه وحقوق دارن امایعده ثروت کشوررابین خودشون تقسیم میکنن وماملت بایدچندبرابرقیمت خریدارثروتی ک سهیم هستیم رابخریم
  • IR ۱۵:۴۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    1 4
    مشرق جان چاپ کن خواهشا. پس بهاره رهنما، موحر رو درست بکار برده بود بیچاره. اینهمه، علیهش مطلب نوشتن. موجر، همون صاحب خونه هست که داره با ملکش کار میکنه.
  • ایرانی IR ۱۶:۰۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    7 0
    متاسفانه چون اکثر مجریان این قانون رو مضر برای خودشون میدونن اجراش نمیکنن. این قضیه رو از شورای حل اختلاف پرسیدم گفت حکم تخلیه صادر میشه و نهایت قاضی یک مهلت یکماهه بهتون میده. حتی مشاوران قوه قضاییه هم همینو میگفتن متاسفانه.کاش یک ضمانت اجرایی قوی با قابلیت شکایت از مجریان قانون میذاشتن. الان موجر من اجاره رو دوبرابر کرده میگه نمیخوای برو بیرون... منم گفتم طبق قانون نمیرم برو حکم بگیر. خودمم آماده کردم برای تخلیه یک ماه دیگه
  • رسول رضایی IR ۱۷:۱۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    6 0
    صاحبخانه من از مرداد ۹۹ تا مرداد تا مرداد۱۴۰۰ کرایه رو دو برابر کرد تازه میگفت کم هستش امسال هم بر اساس افزایشی که در سطح شهر زنجان هست بیش از ۱۳۰ درصد باید بذارم رو کرایه خانه. حالا آقای عقبایی شما درصد خودتون برای جراید و روزنامه بگو
  • IR ۱۷:۵۰ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    7 0
    ای بابا پس این ارقام نجومی افزایش اجاره بها چی میگن؟
  • ... FR ۱۸:۰۶ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    8 0
    قانونی را که اجرا نمیشه بیخودی پخش نکنید . صاحبخونه هر مبلغی دلش بخواد می گیره و کسی هم کاری بهش نداره
  • IR ۱۸:۲۴ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    5 3
    همه یه طرف این یه طرف که اگر کسی هم مالک بود و هم مستاجر ، باید خانه دیگر به هر قیمت اجاره کند و حق درخواست برگشت بهدمنزلش را ندارد!!!؟؟؟ این حکم واقعا مایه خندس جناب عقبائی!!! یعنی حق اسلامی مالک ازش خلع میشه و باید دربدر بشه !!!! واقعا چی فکر کردید با این صحبتا
    • IR ۲۲:۰۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
      2 2
      واقعا این یکی رو صددرصد درست گفتید ، صاحب ملک باید دنبال خونه واسه اجاره بگرده و کرونا بگیره!!! اما مستاجرش یه وقتی نگیره!!! این دیگه واقعا جای تمسخر داره
    • IR ۲۲:۱۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
      3 2
      یعنی مالک بره دنبال خونه کرونا بگیره!!! ولی مستاجرش یه وقت نگیره!!! واقعا مسخرس
  • IR ۱۹:۰۶ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    3 7
    دولت خودش 35 در صد حقوق ها را افزایش داده بعد انتظار داره مالک 25 درصد ببره بالا. واقغا که! حالا مرغ را ببنید چفدر بالا یرده تو یک سال 17 تومن شده 30 نومن
  • حسین IR ۱۹:۱۰ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    1 6
    با سلام این قوانین به ظاهر باعث کاهش برای مراجعه مستاجرین به املاک و منازل میشه درصورتیکه واقعیت امر این نیست بعنوان نمونه ما آپارتمان خود را یک ساله به مستاجر اجاره داده ایم یکسال رو به اتمام است مستاجر با توجه به مصوبه کرونا میگه تخلیه نمی کنم ما هم پسرمان فروردین عقد کرده و منتظر تخلیه واحد هستیم تا عروسی بگیریم حالا بجای مراجعه مستاجر هم ما باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنیم هم ایشان ضمن اینکه اگر هر حکمی داده بشه یکی بعد از مدتی درگیری و مراجعه به مبادی مختلف حالا باید به املاک و منازل برای اجاره مراجعه کنه آقای عقبایی مردم را گرفتار نکنید فکر اساسی بکنید
  • IR ۲۰:۱۳ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    2 2
    مگه میشه قوانین مالک و مستاجر رو بخلطر کرونا تعطیل کرد؟؟ اگر به این روش انقباضی پیش بریم سال دیگه که کرونا نباشه افزایش چند صددرصدی در اجاره خواهیم داشت، بلائی که سر دلار آوردید رو سر اجاره نیارید خواهشا
  • IR ۲۰:۴۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    5 0
    چرا مجوز ساخت تعاونی مسکنها وزمینهای گروهی مردم را که وزیر چندساله قول داده؛نمیدید-بابا بیچاره شدیم از اجاره نشینی!؟بعداز۸سال ویگه کی میخواهید مشکلات مردم را بفهمید(خدا نابودتان کند که هرکدامتان چندتا خونه بیت المال وشخصی و...انباشت ،اجاره میدید واستفاده میکنید واصلا بفکر مردم نیستید(خاک تمام عالم برسرتان)
  • محمد IR ۲۱:۱۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    4 0
    آیا این قوانین شامل حال املاک تجاری هم می شود؟ الان اکثر مغازه دارا مستاجر هستند و حدود دو سال گذشته بخاطر کرونا چندین مرحله تعطیلی داشتیم که صاحب مغازه ها تا ریال آخر اجارشونم گرفتن. الانم که وضعیت خداروشکر داره بهتر میشه یا تقاضای اضافه کردن چند برابری اجاره رو میکنن یا تخلیه.... یه فکری هم به حال قشری بکنید که تا آمار کرونا میرفت بالا سریع یک ماه تعطیلشون میکردید
  • NL ۲۱:۵۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    2 0
    نگران نباشید صد سال اولش سخته بعدا عادت میکنید طوری بامشکلات مخلوط بشین که هر مشکلی براتون بی اهمیت بشه
  • IR ۲۲:۲۱ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    3 1
    من خودم مستاجرم ولی با این قانون شما مشکل دارم ، به جای اینکه از کیسه خلیفه ببخشید جناب عقبائی برید دنبال خونه سازی، نماز تو خونه ای که مالکش راضی نباشه قبول نیست حالا هر ستادیم دستور بده، اینکار باعث گرون شدن شدید خونه تو سال دیگه میشه!! دیگه نمیشه سال دیگه خونه اجاره کرد چرا شما متوجه نمیشید مشکلاتو و فقط دنبال راحت کردن‌کار خودتونید.
  • ببکار IR ۲۲:۴۹ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    4 0
    قوانین مملکت در زمینه مسکن بدرد سطل زباله میخوره . مسئول مفتخوری که بالای شهر زندگی میکنه از در بدری مستاجر جماعت خبر نداره
  • IR ۲۳:۰۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    2 3
    این قانون اسلامی نیست. مالک یعنی چه؟ مستاجر یعنی چه؟ از دید اسلامی اجاره رهن و...دست خود مالکه و به کسی ربطی هم نداره می خواد کم کنه می خواد زیاد کنه دیگه دارین انحراف و سکولار بودنتون رو داد میزنین بی دین ها
  • امید IR ۲۳:۱۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    2 3
    خدایی ببینید چه آدمهای بیسواد واز خدا بیخبری دارند واسه ما تصمیم میگیرند. آخه مرد حسابی بیا و حداقل یک استثنائی هم قائل شو که اگه کسی خودش اجاره نشین است وبا اجاره سنگین مواجه شده بتواند برود خانه خراب شده خودش بنشیند.آخه چرا شماها اینقدر ظالم هستید
  • امید IR ۲۳:۱۷ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۳
    2 1
    مگه ما که یک اپارتمان کوچک داریم باید جور بیخانه بودن کسی را بکشیم .خوب تو که اینقدر دلت میسوزه چرا از جیب خودت خرج نمیکنی و از جیب دیگران مایه میذاری. خرج که از کیسه مهمان بود حاتم طائی شدن آسان بود
  • امیر IR ۰۵:۲۵ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۴
    0 0
    سلام من پارسال خونه کرایه کردم 25 .1.300 حالا صاحبخانه میگه امسال شده 100 .ماهی 2 تومن ازم مشاوره املاک امضا گرفته که تا سر موعد تخلیه کنم هر روزم بخاطر اینکه اعصابمان رو خورد کنه 3 .4 تا مشاور املاکی مستاجر میارن که مثلا خونه رو ببیند امسال اجاره رو کرده 4 برابر
  • امیر IR ۰۶:۱۴ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۴
    0 0
    صاحبخونه می خواد که کرایه رو چهار برابر کنه و لی انتظار داره که همچی ارزون باشه آخه عزیز تو گرون می کنی مستاجر هم چیزی را که داره باید گرون کنه تا بتونه پول توی .جیگرو پرداخت کنه . جیگر بفهم ..... از همین که کرایه رو زیاد کرده یارانه 100 تومنی رو بگیر ببین چه داد و فریاد می کنه فقط 100 تومن یارانه
  • IR ۱۶:۴۹ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۴
    2 1
    این فانون دقیقا اجرامیشه افرادی پیگیر حقوق خود نیستن واز زیاده خواهی موجران اطاعت میکنن این دیگه یعنی بی عرضه گی وظالم پروری ،احکام مرجع قانونی وفق قانون مصوب کروناست بعضی یرای انحراف وناامیدی مستاجران پیام الکی میزارن موجر به هیچ عنوان نمیتواند در تهران بیشتر از ۲۵ درصد بالا ببرد اثبات بهانه های مختلف موجرین برای تخلیه هم برای قاضی مهم است وتخلیه صادر نمیشود تازه ۲۵ در صد هم خیلی رقم زیادی است مستاجران مماشادنکنید محکم در مقابل موجران قانونی به ایستد
    • بنده خدا US ۱۵:۱۶ - ۱۴۰۰/۰۴/۰۹
      0 0
      دمت گرم حداقل یکی پیدا شد حرف درست بزنه . موفق باشی
  • مستاجر RO ۱۱:۰۲ - ۱۴۰۰/۰۴/۲۲
    1 0
    سلام و عرض ادب دوستانی که در نقش مستاجر میان و میگن این قانون عملی نیست و هیچ کاری جز تسلیم شدن به خواسته موجر نیست و فلان و فلان. قطعا خودشان مشاورین املاک یا موجرانی هستن که میخوان به این وضعیت نابسامان مسکن دامن بزنن و باعث افزایش بی مورد قیمت ها بشن. مستاجران قبلی اکثرا در طول این دو سال تمدید کردن و جابه جا نشدن از اینرو مشتریان و درآمد املاکی ها کم شده، فقط میخوان اجاره ها بره بالا که درصد کمیسیون خودشون رو بیشتر بگیرن و به فکر هیچی هم نیستن دوستانی که میگن تورم فلان مقدار افزایش داشته، لطفا بگین که حقوق ها چقد افزایش داشته؟ چرا اینو در نظر نمیگیرید که خیلیا تو این وضعیت بیکار شدن و هیچ درآمدی ندارن. موجران عزیز شما همین که ارزش مسکنت چندین برابر شده کلاهت رو بنداز هوا، دیگه اجاره دو سه برابری خدایی انصاف نیست. کمی به فکر خودمان باشیم.

این مطالب را از دست ندهید....

فیلم برگزیده

برگزیده ورزشی

برگزیده عکس