منطقه ۴ تهران که جزو مناطق شمالی پایتخت محسوب می‌شود در گذشته به باغ‌های کشاورزی اختصاص داشته است. از اواسط دهه سی شمسی به بعد ساخت ویلا و خانه‌هایی ییلاقی در آن گسترش یافت و کم‌کم تبدیل به تفرجگاهی برای افراد متمول شد. با رشد شهر تهران بافت مدرن شهری به این منطقه رسوخ کرد و فضای آن را از محیطی ییلاقی به شهری تبدیل کرد.
با رشد شهر تهران بافت مدرن شهری به این منطقه رسوخ کرد این منطقه به خاطر آب و هوای خوبش مناسب کسانی است که دوست دارند کمتر در معرض آلودگی‌های فراوان شهر تهران باشند. اگر هم که خودتان در این محله بزرگ شده باشید قطعا دلتان نمی‌آید برای خرید خانه در تهران سراغ منطقه‌ای دیگر بروید.
آشنایی با منطقه ۴
منطقه چهار شامل ۹ ناحیه است و محله‌های مختلفی مانند تهرانپارس غربی و شرقی، لویزان، مجیدآباد، کوهسار، جوادیه، حکیمیه و... دارد. این منطقه به خاطر آب و هوایش یکی از سرسبزترین مناطق تهران به شمار می‌آید. دره‌های سد لار، لتیان، فشم، اوشان و مراکز تفریحی دربندسر، شمشک و آبعلی از جاذبه‌های این منطقه محسوب می‌شوند.
تهرانپارس غربی برای خرید خانه از محبوب‌ترین محله‌های منطقه ۴ است. این محله به خاطر چشم‌انداز طبیعی مناسبش، تراکم خوب بافت مسکونی و بوستان‌ها و فضای سبز پرشمار به گزینه اول خریداران آپارتمان منطقه ۴ تبدیل شده است. نرخ ساخت و ساز نیز در سال‌های اخیر در این محله بالا بوده است. البته طبیعتا به خاطر تقاضای بالا، قیمت زمین در این محله از سایر محله‌های منطقه ۴ گران‌تر است.
محله تهرانپارس شرقی مناسب خانواده‌هایی است که فرزندان زیادی دارند. در این منطقه مراکز آموزشی، فرهنگی و ورزشی فراوانی وجود دارد که می‌توانند محلی برای گذران اوقات فراغت کودکان و نوجوانان باشند. اگر خانواده‌ای مذهبی دارید محله شیان و لویزان در منطقه ۴ مناسب شما است. این محله به خاطر وجود مساجد و امام‌زاده‌های زیاد مذهبی‌تر از سایر محلات منطقه ۴ است. ضمن اینکه در سال‌های اخیر نرخ تبدیل بافت فرسوده به نوساز در این محله بالا بوده است.
اگر از مهاجرین به تهران هستید شاید محله جوادیه انتخاب مناسبی برای شما جهت اجاره خانه در تهران باشد. ساکنین این محله را مهاجران استان‌های مختلف تشکیل می‌دهند و همین باعث ایجاد بافت فرهنگی متفاوتی در این محله نسبت به سایر محلات شده است. ضمن اینکه شهرداری در سال‌های اخیر توجه خوبی به درختان کهنسال محله داشته و فضای سبز آن را احیا کرده است.
محله ضرابخانه هم مناسب آن‌هایی است که دسترسی به راه‌های اصلی شهری برایشان اهمیتی ویژه دارد. این محله به خاطر همجواری با چند بزرگراه از این نظر وضعیت مناسبی دارد. علاوه بر این کنترل میزان تراکم در این محله به خوبی انجام شده و در آن شاهد بافت متراکم نیستیم.
قیمت خرید آپارتمان در منطقه ۴
متراژ زیر ۸۵ متر:
قیمت خانه‌های منطقه چهار طی چند سال اخیر ثبات نسبتا خوبی داشته، اما افزایش قیمت‌های مسکن در سال ۱۳۹۷ اثرش را روی خانه‌های این منطقه نیز گذاشته است.
بررسی آمار معاملات ملکی یک سال اخیر نشان می‌دهد که اگر قصد خرید آپارتمان نوساز با متراژ کمتر از ۸۵ متر در این منطقه داشته باشید باید چیزی حدود ۳۵۰ میلیون تومان هزینه کنید. البته این رقم برای خانه‌هایی که بیش از ۵ سال از ساختشان می‌گذرد حدود ۱۰۰ میلیون تومان کمتر است.
طی سال‌های اخیر علاقه به خانه‌هایی با متراژ زیر ۸۵ متر در این منطقه کم شده و به همین دلیل تعداد معاملات مربوط به این خانه‌ها رو به کاهش است.
متراژ بین ۸۵ تا ۱۵۰ متر:
قیمت خانه‌های ۸۵ تا ۱۵۰ متری در منطقه چهار در چند سال اخیر رشد قابل‌توجهی داشته است. به‌خصوص با نوسازی بافت فرسوده تقاضا برای این خانه‌ها افزایش یافته و همین مقدمات افزایش قیمت ملک را فراهم کرده است.
در نیمه اول سال ۹۷ میانگین قیمت خانه‌های نوساز معامله شده در منطقه چهار با متراژ ۸۵ تا ۱۵۰ متر چیزی حدود ۷۳۳ میلیون تومان بوده است. این رقم برای خانه‌هایی با عمر بیش از ۵ سال به ۶۲۸ میلیون تومان می‌رسد.
بیشترین تقاضا برای خرید خانه در منطقه ۴ مربوط به متراژ ۸۵ تا ۱۵۰ متر است و همین باعث شده این خانه‌ها بیش از سایر املاک افزایش قیمت داشته باشند.
متراژ بالا ۱۵۰ متر:
با توجه به معاملات شش ماه اول سال ۹۷ قیمت میانگین برای خانه‌های نوساز بالای ۱۵۰ متر در منطقه چهار ۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان است. با این حال بر خلاف متراژهای دیگر اختلاف قیمت خانه‌های نوساز و بافت فرسوده بسیار زیاد و چیزی حدود ۴۰۰ میلیون تومان است. همین نشان می‌دهد افرادی که دنبال خانه‌های بالای ۱۵۰ متر در این منطقه هستند ترجیح می‌دهند به جای خانه‌های فرسوده سراغ خانه‌های نوساز بروند. این موضوع شکاف قیمتی قابل‌توجهی بین خانه‌های نوساز و فرسوده ایجاد کرده است.
