به گزارش مشرق به نقل از مهر، در گذشته های نه چندان دور مردم به دنبال این بودند تا با خرید ویلا و یا تکه ای زمین در منطقه ای خوش آب و هوا، تعطیلات خود را در آنجا بگذرانند؛ به همین جهت حتی به صورت شراکتی هم ویلایی را می خریدند و روزهایی را به استراحت در این مناطق می پرداختند اما مدتی است که ویلاهای زیبا و مناطق خوش آب وهوا جایگاه خود را برای بخشی از مردم از دست داده اند.

کم نیستند مالکانی که ویلاهایی خود را به فروش گذاشته اند تا آپارتمانی هر چند کوچک در تهران خریداری کنند. یکی از این مالکان معتقد است که اگر پولی که صرف خرید این ویلا در ۱۰ سال پیش کرده است، در تهران آپارتمانی می خرید الان حداقل ۳ برابر شده بود اما این ویلا افزایش قیمت چندانی نداشته و شلوغی جاده ها هم اجازه مسافرت را نمی دهد.

براین اساس، گرانی آپارتمان در تهران و اجاره های سرسام آور، برخی مالکان ویلاها، زمینها و حتی مغازه ها و کارخانه ها را وادار کرده است که ملک خود را به فروش برسانند و یک آپارتمان در تهران خریداری کنند تا با اجاره آن، وضعیت اقتصادی بهتری پیدا کنند.

در این شرایط، بازار معاوضه املاک بسیار پررونق است و گرچه همیشه هم مشتری مناسبی پیدا نمی شود اما به گفته یکی از مالکان کارخانه ای در حومه تهران، ارزش تلاش برای فروش کارخانه ای زیان ده را دارد.

شرایط معاوضه یک ملک در خارج از تهران با آپارتمانی در تهران بسیار راحت است و حتی مالکان حاضرند با شرایط مناسب و قیمتهای پایین ملک خود را به فروش برسانند تا شاید بخشی از سودی که در تهران نصیب مالکان آپارتمانها می شود، به دست آورند.

درواقع سیاستهای دولت برای خروج سرمایه از تهران نه تنها به واقعیت تبدیل نشد بلکه افزایش تورم و نوسان بازار کالاهای سرمایه ای شرایط را بدتر از گذشته هم کرده است.

شرایط معاوضه املاک در شهرستان با تهران

براین اساس، مالک ۴۵۰ متر بنا در شهریار- باغستان خواستار معاوضه زمین خود با یک ملک در تهران است، همین طورمالک زمینی ۵۲۰ متری با ۱۸۰ متر سوله در شهرک صنعتی موزائیک سازان، ملک خود را با یک آپارتمان در تهران تعویض می کند.

ویلا تریبلکس نوساز در شهر دماوند با ۴۵۰ متر زمین و ۲۵۰ متر بنا هم با قیمت ۳۲۰ میلیون تومان با آپارتمان مسکونی یا اداری درتهران به معاوضه گذاشته است. مالک ویلایی ۳۰۰ متری هم در سی سنگان، ملک خود را با ملکی در تهران تعویض می کند، همچنین ۳۴۰۰ متر باغ در چابکسر با قیمت ۵۰ میلیون تومان با آپارتمانی درتهران یا کرج معاوضه می شود.

این شرایط دردیگر شهرهای شمالی هم دیده می شود به طوریکه چند دستگاه ویلا نوساز در نوشهر و ویلایی با ۳۵۰ متر زمین و۲۰ متر بنا با آپارتمانی در تهران تعویض می شوند.

۲ واحد ۱۱۰ متری و یک زیر زمین در مارلیک کرج هم از سوی مالک با آپارتمانی در تهران به معاوضه گذاشته شده است از سویی زمین یک هزار متری در وردآورد با آپارتمانی در شمال غربی تهران معاوضه می شود. در فریدون کنار هم زمینی ۳۵۵ متری با ملکی کلنگی و یا آپارتمانی در تهران تعویض می شود.