به گزارش مشرق به نقل از مهر، در ميان رکود خريد و فروش مسکن و اجاره‌هاي سرسام آور، واحدهاي مسکوني هم در شهر تهران وجود دارند که دغدغه آنها قيمت نيست بلکه امکاناتي است که به واسطه آن بايد بهاي بيشتري براي خريد يا اجاره واحدهاي مسکوني پرداخته شود.
برهمين اساس، نام "پنت هاوس" به ميان مي آيد: فوقاني ترين طبقه يک ساختمان که به صورت ويژه و مجلل ساخته مي شود که از امکاناتي نظير زاويه ديد و تراس‌هاي روباز برخوردار است. سازندگان برجهاي بلند، اوج هنر خود را در اين گونه آپارتمان ها به رخ مي کشند.
در همين حال، پس از آنکه تهران هم با افزايش جمعيت، تبديل به شهري با برجهاي بلند شد، برج نشيني هم مورد توجه قشر خاصي از جامعه قرار گرفت که امنيت زندگي در اين واحدها را به سکونت در خانه هاي بزرگ ترجيح دادند.
در ميان واحدهاي مسکوني در اين برجها، پنت هاوسها از همان ابتداي ساخت، توسط برخي از افراد پيش خريد مي‌شود و در واقع يک پنت هاوس در برجهاي مشهور تهران فقط به افراد معروف فروخته يا اجاره داده مي شود؛ از برخي شخصيتها گرفته تا تاجران مشهور شهر که در اين پنت هاوسها زندگي مي‌کنند.
نام سازندگان؛ عامل تعيين کننده قيمت
عوامل ديگري هم در تعيين قيمت اين پنت هاوسها نقش دارند که مهمترين دليل اوليه مي تواند سازنده هر برج باشد. در واقع هرچه سازنده مشهورتر باشد قيمت برج هم افزايش مي يابد و خريداران تنها به اين نکته توجه مي کنند و همين مي تواند دليل کافي براي خريد واحد مسکوني در يک برج باشد. گاهي نام يک سازنده به تنهايي مي تواند قيمت هر متر مربع را 700 تا 800 هزار تومان و شايد هم بالاتر افزايش دهد.
از ديگر موارد مهم معماري داخلي و خارجي برجهاست از نماي بيروني، لابي، سالنهاي ورزشي و در نهايت داخل واحدها بايد براساس يکي از معماريهاي شاخص از کشورهاي ايتاليا، فرانسه يا ديگر معماريهاي نوين باشد که استفاده از مواد بکار رفته در طراحي ها مي تواند قيمت را هر متر مربع يک تا يک ميليون و 500 هزار تومان افزايش دهد.
البته در کنار اين شرايط، امکانات ديگر هم براي هر واحد اين برجها حرف اول را مي زند؛ از جمله اين شاخصها در يک برج، کارواش، چند پارکينگ، حياط سازي براساس طرحهاي معروف، نورپردازي هوشمند و سينماي 4 بعدي هستند که اين امکانات در کنار ديگر شرايط ساده مانند استخر، سونا و سالن بيليارد قرار مي گيرد.
برخي از امکانات هم براي چند واحد به صورت عمومي استفاده مي شود که زمين تنيس، پيست دوچرخه سواري، سالن اسکواش، پارک کودک و کترينگ داخلي از جمله اينهاست.
پنت هاوسها هم که بهترين واحد هر برج به حساب مي آيند با قيمتهاي سرسام آوري به فروش مي روند و از آنجايي که خريد و فروش آن ميان سازنده ها و فروشندگان صورت مي گيرد قيمتهاي واقعي چندان عمومي نمي شود و معمولا مشاوران املاک هم از قيمتها آگاهي زيادي ندارند.
پنت هاوسها متري 14 ميليون تومان
يکي از مشاوران املاک در شمال تهران در پاسخ به خبرنگار مهر در خصوص گران قيمت ترين پنت هاوس‌هاي تهران مي گويد: برج تنديس در نياوران، برج الهيه، برج دوقلوي تهران، چناران پارک و رز گاردن از معروف ترين و گران ترين برجهاي تهران هستند و پنت هاوس‌هاي آنها با گران ترين قيمت به فروش مي رسند.
وي افزايش 3 تا 4 درصدي قيمت هر واحد مسکوني براساس طبقه را عامل ديگر در تعيين قيمتها عنوان مي کند و مي افزايد: طبقه هاي بالاي برج به دليل اينکه مشرف به ساختمانهاي ديگر نيست، گران تر از طبقات پايين به فروش مي رسد و با متراژ بالاتر 3 تا 6 درصد هم گران تر مي شود.
اين مشاور املاک ادامه مي دهد: قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين برجها از 7 ميليون تومان آغاز مي شود و گران ترين معامله اي که تاکنون انجام گرفته براي يک پنت هاوس و با قيمت هر متر مربع 14 ميليون تومان بوده است.
وي به خريد و فروش داخلي اين واحدها اشاره مي کند و مي گويد: قيمت اين واحدها چندان هم مشخص نيست اما معمولا در همين حدود به فروش مي رسند و از آنجايي که تعداد پنت هاوس‌هاي برجهاي معروف محدود است قيمتها توافقي ميان خريداران و فروشندگان تعيين مي شود.
