عضو سابق سامانه رهگيري معاملات املاک با بيان اينکه مسکن در همه کشورها کالا است اما در ايران به عنوان سرمايه شناخته مي‌شود، گفت:
براي کالاهاي مصرفي به محض گران‌فروشي از طرف صاحب کالا، طبق قانون با آن برخورد مي‌شود اما در مورد مسکن به خاطر سرمايه‌اي بودن آن، نمي‌توانيم کنترل و اعمال قانون کنيم به طوري که در حال حاضر با توجه به اطلاعات جمع‌آوري شده توسط مشاوران املاک، 15 درصد خانه‌هاي موجود در تهران خالي از سکنه است.
محمدرضا اعواني در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» همچنين به جلسه اخير کارگروه ساماندهي املاک و مستغلات که با حضور نماينده رييس‌جمهور و اعضاي سامانه رهگيري معاملات مسکن برگزار شده، اشاره کرد و گفت: در اين جلسه تاکيد شد براي اجراي محتويات بسته‌اجاره بايد مجوزهاي قانوني از دولت دريافت شود.
وي افزود: در بسته ساماندهي اجاره، سه موضوع مورد تاکيد قرار گرفته که عبارت از تعيين نرخ اجاره متناسب با تورم، افزايش مدت قرارداد اجاره به دو سال و اعمال سياست‌هاي تشويقي براي موجران خوش‌حساب است.
اعواني تصريح کرد: برخي تصور مي‌کنند بازار مسکن که 50 سال است به حال خود رها شده را مي‌توان به سرعت و در کوتاه‌مدت ساماندهي کرد.
مشاور اتحاديه مشاوران املاک همچنين گفت: طرح‌هاي ساماندهي اجاره‌بها بايد به صورت زيربنايي ارائه شود نه اينکه يک‌روز بگوييم مدت زمان قراردادهاي اجاره بهتر است دو ساله شود و از سوي ديگر اظهار کنيم مالکيت محترم است.
اين مقام سابق وزارت بازرگاني مقابله با سوداگري مسکن را نيازمند تدبير رواني دانست.
به دنبال قيمت‌گذاري هستيم
مصطفي قلي خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاک نيز در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره جزئيات جلسه کارگروه ساماندهي املاک و مستغلات تصريح کرد: در اين کارگروه بحث قيمت‌گذاري واحدهاي مسکوني را پيگيري مي‌کنيم که به نظر مي‌رسد براي جمع‌بندي بايد چندين جلسه ديگر برگزار شود.
اجاره‌بها صعودي شده؟
در روزهاي اخير خبرهايي درباره افزايش نرخ اجاره مسکن در برخي نقاط تهران منتشر شده و در حالي که هنوز آمار رسمي از جانب مرکز آمار، وزارت مسکن و بانک‌مرکزي براي ميانگين نرخ رشد اجاره در روزهاي گذشته از سال 90 اعلام نشده، مشاوران املاک در نقاط مختلف شهر از ازدياد اجاره‌بها سخن مي‌گويند.
برخي از آنها با استناد به پيشنهادهايي که موجران در سال جاري ارائه مي‌کنند، مي‌گويند اجاره‌بها افزايش يافته است و حتي پيش‌بيني مي‌شود که منحني اجاره با توجه به رفتار مالکان و عدم برخورد با آنها صعودي شود. در همين حال يکي از بنگاهداران فعال در منطقه غرب تهران در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: آخرين باري که نرخ‌هاي اجاره با نوسان روبه‌رو شد، چند روز پيش بود.
دادخواه در ادامه تاکيد کرد : در دو روز پيش زماني که مستاجري را براي بازديد يکي از فايل‌هاي اجاره سپرده شده به موجر معرفي کردم، مالک اعلام کرد که واحد خود را با قيمتي که از ماه قبل تعيين کرده بود براي اجاره، به مستاجر واگذار نمي‌کند و نرخ پيشنهادي خود را تغيير داده است.
وي در اين باره تاکيد کرد: هر چند گراني به وضوح ديده مي‌شود، اما اعلام عمومي‌آن باعث سوءاستفاده مي‌شود. اين بنگاهدار درباره ميزان رشد نرخ اجاره تصريح کرد: در محدوده‌اي که ما فعاليت مي‌کنيم برخي مالکان اجاره‌بهاي واحدهاي خود را بيش از 10 درصد افزايش داده‌اند که البته هنوز با چنين نرخ‌هايي واحدها اجاره نرفته است.
