به گزارش خبرنگار اقتصادی مشرق ،كمتر كسي پیدا می شود که با طرح مسكن مهر نا آشنا باشد، طرحی كه قرار بود سرانجام به خانه دار شدن تمام ایرانیان کمک كند و سرپناهی باشد برای اقشار آسيب پذير جامعه.
بر اساس این گزارش ؛در ابتداي اجراي طرح مسكن مهر حرف از پرداخت هاي بسيار ناچيز بود و با پرداخت 5ميليون تومان هم ميشد خانه دار شد. افرادي هم كه با داشتن شرايط مسكن مهر مقداري پس انداز داشتند ،مي توانستند با پرداخت پول بيشتر واحد مسكوني بهتري را انتخاب كنند. اما اين طرح به ظاهر موفق كه دولتي ها به آن مي بالند مشكلات متعددي دارد كه گفتن آن صفحات طولاني مي طلبد.
حال كه چند سال از عمر مسكن مهر مي گذرد و بخش قابل توجهي از آن ساخته شده است دولت هر گونه ثبت نام مسكن مهر را متوقف كرده و از اين پس هيچ فرد حايز شرايط نمي تواند نسبت به ارسال مدارك خود اقدام كند. آخرين زمان ثبت نام حدود يكماه پيش در نمايشگاه راه و شهرسازي در مصلي تهران بود كه هر فردي تمايل به استفاده از خانه هاي مهر داشت مي توانست ثبت نام كند.
با اتمام ثبت نام قانوني ،بازار دلالان در گوشه و كنار شهر هاي جديد به خصوص پايتخت گرم شده است و دلالان پيشنهاد هاي متنوعي به رهگذران كه دنبال واحد مسكوني هستند مي دهند و با حرف هاي فريبنده آنها را به سمت خود مي كشانند.
تا قبل از توقف ثبت نام مسكن مهر يك واحد يك خوابه در شهر جديد پرديس 20 ميليون تومان بود كه فرد متقاضي مي توانست به طور منظم طي چند ماه مبلغ ياد شده را در هر قسط 5ميليون تومان پرداخت كند. اما دلالان براي آنكه يك فرد بتواند چنين واحدي را خريداري كند مي گويند 6ميليون و 500 هزار تومان ، بعلاوه 20 ميليون تومان بدهيد و به هيچ عنوان هم نيازي به حايز شرايط بودن چون فاقد مسكن يا زمين، افراد سرپرست خانوار،حداقل 5 سال سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا و.....نيست.
اين افراد كه خودشان را نماينده مدير پروژه مسكن مهر مي نامند به جستجو گران خانه هاي مهر مي گويند: امتياز افراد حايز شرايط مسكن مهر قابل خريد و فروش است ،لذا افراد متقاضي جديد مي توانند امتيازها را در محضر خريداري كنند. آنها اظهار داشتند كه به عنوان مثال در فازهاي 8 و11 پرديس و به خصوص 11 كه شركت خارجي "كوزو "سازنده آن است و 18 ماه ديگر تحويل داده خواهد شد ،بابت جوش دادن معامله حدود 7ميليون تومان مي گيرند و بايد 20 ميليون تومان هم به صورت مجزا به افراد صاحب امتياز پرداخت شود. آنها براي آنكه خريداران را جذب كنند اينگونه مي گفتند كه در شهر جديد پرديس لوله كشي آب ،گاز و برق صورت گرفته و بر عكس ساير شهرهاي جديد هيچ مشكلي ندارد.
نكته جالب زير سوال بردن ساير شهرهاي جديد به خصوص پرند بود. گفته مي شد كه قيمت خريد و فروش در پرند بسيار پايين تر است چرا كه آب و هوا آن منطقه بسيار آلوده است. انديشه هم از اين قاعده مستثني نبود. آنها براي آنكه بازار پرديس از رونق نيفتد، مسير دور و ايمن نبودن خانه هاي آن منطقه را بهانه مي كردند.
چگونه مي توان با كمك دلالان خانه دار شد؟
پيدا كردن اين افراد كار سختي نيست . هر سمت كه بنگريد آنها ايستاده اند و بسته متنوعي را در مكان هاي مختلف عرضه مي كنند.پس از پرداخت پول ،فروشنده امتياز و خريدار به محضر مي روند و صاحب امتياز مسكن مهر به متقاضي وكالت و تعهد نامه مي دهد كه پس از گرفتن كليد آن را به متقاضي تحويل دهد و در تعهد نامه قيد كند كه نسبت به واحد مسكوني هيچ دخل و تصرفي ندارد.
همچنين صاحب امتياز بايد به ارزش 40 ميليون تومان سفته به متقاضي بدهد تا مبادا كليد داده نشود. لذا در زمان تحويل كليد آپارتمان متقاضي بايد سفته ها را بازگرداند. با اين تفاسير سند واحد مسكوني مهر به نام متقاضي جديد مي شود كه بعضا شرايط لازم براي دارا بودن مسكن مهر را ندارد و تنها به آن به عنوان يك سرمايه نگاه مي كند.
ارزش واحدهاي مسكوني اين چنيني حدود 90 ميليون تومان است و افراد صاحب امتياز به دليل مشكلات فراوان آن را مي فروشند اما افرادي كه همواره بدنبال افزايش سرمايه خود هستند به اين بخش رحم نمي كنند. بازار سياهي كه در اين بخش ايجاد شده است ناشي از مديريت نامناسب مسئولان مجری مسکن مهر است كه همواره در بخش هاي مختلف قابل رويت است.
نكته اي كه بايد به آن پرداخت حرف از ممنوعيت خريد و فروش است. دولتي ها مي گويند هيچكدام از صاحبان امتياز حق فروش مسكن مهر خود را ندارند و اين امر برخلاف قانون است اما در عمل بندهاي قانوني براي افراد باز است.
به هر ترتيب طرح مسكن مهر هم كه با ذوق و شوق فراواني مطرح شد و قرار بود اقشار كم درآمد جامعه را خانه دار كند با مشکلات بسیاری در حال دسته و پنجه نرم کردن است و روزی نیست که رسانه های مجازی و مکتوب خبری از مشکلات این طرح را منتشر نکنند و عملا ديده مي شود كه زير ساخت ها به رغم حضور حداقل يكساله مردم در مسكن مهر هنوز فراهم نشده و خيلي ها بايد بدون گاز و مسايل ديگر رفاهي زندگي كنند و امنيت هم در اين منطقه ها براي مردم به طور کامل ايجاد نشده است.
مسكن مهر كه با رويكرد خاص و با تبلیغات فراوان توانسته صدا و سیما را قبضه کند ، قرار بود نقطه اميدي براي افراد بدون مسكن باشد، اما تا حالا چند درصد از افرادی كه اكنون صاحب مسکن مهر شده اند از سکونت در این منازل رضایت کامل دارند؟
در باره مسکن مهر و مشکلات آن در آینده ای نزدیک بیشتر خواهیم نوشت .
نیما باقری
بر اساس این گزارش ؛در ابتداي اجراي طرح مسكن مهر حرف از پرداخت هاي بسيار ناچيز بود و با پرداخت 5ميليون تومان هم ميشد خانه دار شد. افرادي هم كه با داشتن شرايط مسكن مهر مقداري پس انداز داشتند ،مي توانستند با پرداخت پول بيشتر واحد مسكوني بهتري را انتخاب كنند. اما اين طرح به ظاهر موفق كه دولتي ها به آن مي بالند مشكلات متعددي دارد كه گفتن آن صفحات طولاني مي طلبد.
حال كه چند سال از عمر مسكن مهر مي گذرد و بخش قابل توجهي از آن ساخته شده است دولت هر گونه ثبت نام مسكن مهر را متوقف كرده و از اين پس هيچ فرد حايز شرايط نمي تواند نسبت به ارسال مدارك خود اقدام كند. آخرين زمان ثبت نام حدود يكماه پيش در نمايشگاه راه و شهرسازي در مصلي تهران بود كه هر فردي تمايل به استفاده از خانه هاي مهر داشت مي توانست ثبت نام كند.
با اتمام ثبت نام قانوني ،بازار دلالان در گوشه و كنار شهر هاي جديد به خصوص پايتخت گرم شده است و دلالان پيشنهاد هاي متنوعي به رهگذران كه دنبال واحد مسكوني هستند مي دهند و با حرف هاي فريبنده آنها را به سمت خود مي كشانند.
تا قبل از توقف ثبت نام مسكن مهر يك واحد يك خوابه در شهر جديد پرديس 20 ميليون تومان بود كه فرد متقاضي مي توانست به طور منظم طي چند ماه مبلغ ياد شده را در هر قسط 5ميليون تومان پرداخت كند. اما دلالان براي آنكه يك فرد بتواند چنين واحدي را خريداري كند مي گويند 6ميليون و 500 هزار تومان ، بعلاوه 20 ميليون تومان بدهيد و به هيچ عنوان هم نيازي به حايز شرايط بودن چون فاقد مسكن يا زمين، افراد سرپرست خانوار،حداقل 5 سال سابقه سكونت در شهر مورد تقاضا و.....نيست.
اين افراد كه خودشان را نماينده مدير پروژه مسكن مهر مي نامند به جستجو گران خانه هاي مهر مي گويند: امتياز افراد حايز شرايط مسكن مهر قابل خريد و فروش است ،لذا افراد متقاضي جديد مي توانند امتيازها را در محضر خريداري كنند. آنها اظهار داشتند كه به عنوان مثال در فازهاي 8 و11 پرديس و به خصوص 11 كه شركت خارجي "كوزو "سازنده آن است و 18 ماه ديگر تحويل داده خواهد شد ،بابت جوش دادن معامله حدود 7ميليون تومان مي گيرند و بايد 20 ميليون تومان هم به صورت مجزا به افراد صاحب امتياز پرداخت شود. آنها براي آنكه خريداران را جذب كنند اينگونه مي گفتند كه در شهر جديد پرديس لوله كشي آب ،گاز و برق صورت گرفته و بر عكس ساير شهرهاي جديد هيچ مشكلي ندارد.
نكته جالب زير سوال بردن ساير شهرهاي جديد به خصوص پرند بود. گفته مي شد كه قيمت خريد و فروش در پرند بسيار پايين تر است چرا كه آب و هوا آن منطقه بسيار آلوده است. انديشه هم از اين قاعده مستثني نبود. آنها براي آنكه بازار پرديس از رونق نيفتد، مسير دور و ايمن نبودن خانه هاي آن منطقه را بهانه مي كردند.
چگونه مي توان با كمك دلالان خانه دار شد؟
پيدا كردن اين افراد كار سختي نيست . هر سمت كه بنگريد آنها ايستاده اند و بسته متنوعي را در مكان هاي مختلف عرضه مي كنند.پس از پرداخت پول ،فروشنده امتياز و خريدار به محضر مي روند و صاحب امتياز مسكن مهر به متقاضي وكالت و تعهد نامه مي دهد كه پس از گرفتن كليد آن را به متقاضي تحويل دهد و در تعهد نامه قيد كند كه نسبت به واحد مسكوني هيچ دخل و تصرفي ندارد.
همچنين صاحب امتياز بايد به ارزش 40 ميليون تومان سفته به متقاضي بدهد تا مبادا كليد داده نشود. لذا در زمان تحويل كليد آپارتمان متقاضي بايد سفته ها را بازگرداند. با اين تفاسير سند واحد مسكوني مهر به نام متقاضي جديد مي شود كه بعضا شرايط لازم براي دارا بودن مسكن مهر را ندارد و تنها به آن به عنوان يك سرمايه نگاه مي كند.
ارزش واحدهاي مسكوني اين چنيني حدود 90 ميليون تومان است و افراد صاحب امتياز به دليل مشكلات فراوان آن را مي فروشند اما افرادي كه همواره بدنبال افزايش سرمايه خود هستند به اين بخش رحم نمي كنند. بازار سياهي كه در اين بخش ايجاد شده است ناشي از مديريت نامناسب مسئولان مجری مسکن مهر است كه همواره در بخش هاي مختلف قابل رويت است.
نكته اي كه بايد به آن پرداخت حرف از ممنوعيت خريد و فروش است. دولتي ها مي گويند هيچكدام از صاحبان امتياز حق فروش مسكن مهر خود را ندارند و اين امر برخلاف قانون است اما در عمل بندهاي قانوني براي افراد باز است.
به هر ترتيب طرح مسكن مهر هم كه با ذوق و شوق فراواني مطرح شد و قرار بود اقشار كم درآمد جامعه را خانه دار كند با مشکلات بسیاری در حال دسته و پنجه نرم کردن است و روزی نیست که رسانه های مجازی و مکتوب خبری از مشکلات این طرح را منتشر نکنند و عملا ديده مي شود كه زير ساخت ها به رغم حضور حداقل يكساله مردم در مسكن مهر هنوز فراهم نشده و خيلي ها بايد بدون گاز و مسايل ديگر رفاهي زندگي كنند و امنيت هم در اين منطقه ها براي مردم به طور کامل ايجاد نشده است.
مسكن مهر كه با رويكرد خاص و با تبلیغات فراوان توانسته صدا و سیما را قبضه کند ، قرار بود نقطه اميدي براي افراد بدون مسكن باشد، اما تا حالا چند درصد از افرادی كه اكنون صاحب مسکن مهر شده اند از سکونت در این منازل رضایت کامل دارند؟
در باره مسکن مهر و مشکلات آن در آینده ای نزدیک بیشتر خواهیم نوشت .
نیما باقری
