به گزارش مشرق به نقل از اقتصاد پرس، پس از کاهش حجم معاملات مسکن در ماههای پایانی فصل پاییز بررسی های میدانی در روزهای اخیر حاکی از آن است که جنب و جوشهای محدودی در بازار مسکن به وجود آمده واکثر متقاضیان واقعی مسکن ترجیح می دهند قبل از پایان سال مبادرت به خرید مسکن نمایند.
اما بر خلاف خانوارهای جویای خانه که مایل اند هر چه زودتر خانه دار شونددلالان و سفته بازان مسکن هنوز عجله چندانی برای خرید ندارند و همچنان در انتظار تعیین تکلیف چندین متغییر تاثیر گذار این بخش به سرمی برند به نظر می رسد یکی از این متغییر های بازدارنده جهش قیمت مسکن کاهش قدرت خرید اکثر خانوارهای متقاضی خرید می باشد اگرچه در ماههای اخیر قیمت مسکن به صورت جهشی نبوده اما افزایش تدریجی قیمت ها در این بخش نیز کم نبوده و به همین دلیل نیز قدرت خرید در بخش مسکن تا حدود زیادی تحت تاثیر قرار گرفته است.
متغیر دیگری که در روزهای اخیر بخش مسکن را در حالت انتظار بیشتر قرار داد وعده ساخت و تسهیل شرایط واگذاری مسکن ویژه در منطقه2, منطقه5 وحکیمیه است.
ناکامی عوامل ساخت مسکن ویژه تهران در جذب کامل متقاضی برای مسکن ویژه تهرانسر باعث شد که مسئول ارشد اجرای طرح طی درخواستی از وزیر راه و شهر سازی خواستار تعدیل 3 شرط واگذاری مسکن ویژه تهران شود.
از جمله شرایطی که مسئولان مسکن ویژه خواستار تعدیل آن شدند, یکی امکان ثبت نام مجردها در مسکن ویژه بود,دوم نرمش در فرم جیم سبز که از سال 57 به سال 84 تغییر کند و دیگری کاهش زمان در شرط سابقه سکونت 5 ساله در تهران بود.
در شرایط کنونی که بازار مسکن در انتظار توام با احتیاط هم خریداران و هم فروشندگان به سر می برد به نظر می رسد اعلام چنین خبری تا حدودی باعث شده است که خریداران مسکن منتظر اعلام نهایی تعدیل این شرط ها از سوی وزارت راه و شهرسازی باشند که این شرایط تا حدودی تداوم بیشتر انتظار در بازار مسکن را در پیش خواهد داشت.
از دیگر موضوعاتی که هراز گاهی مطرح می شود اما تا کنون به نتیجه نرسیده, بحث واحد های خالی در شهر تهران است که بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی هم اکنون 1میلیون و 666 هزار واحد خالی در کشور وجود دارد که تقریبا 372 هزار واحد مسکونی آن در شهر تهران می باشد.
کارشناسان معتقدند که دریافت مالیات از خانه های از سکنه منجر به قطع دست سوداگران بازار مسکن و جلوگیری از سفته بازی در این بازار می شود.
نگاهی به ماه های آینده؟
اکثر کارشناسان بازار مسکن روزهای پایانی سال را با کمی رونق در بازار مسکن پیش بینی می کنند بطوریکه با نزدیک تر شدن به ماههای پایانی سال, بازار مسکن با تب و تاب بیشتری همراه می شود و متقاضیان خرید خانه با جنب و جوش بیشتری در بازار مسکن به دنبال مسکن مناسب هستند.
بررسیهای میدانی نشان دهنده آن است که افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر موجب شده که تقاضای خرید نسبت به سالهای گذشته کمتر باشد و خریداران فعلی بازار هم برای یافتن خانه ای با قیمت مناسب زمان بیشتری را اختصاص می دهند.
اما بر خلاف خانوارهای جویای خانه که مایل اند هر چه زودتر خانه دار شونددلالان و سفته بازان مسکن هنوز عجله چندانی برای خرید ندارند و همچنان در انتظار تعیین تکلیف چندین متغییر تاثیر گذار این بخش به سرمی برند به نظر می رسد یکی از این متغییر های بازدارنده جهش قیمت مسکن کاهش قدرت خرید اکثر خانوارهای متقاضی خرید می باشد اگرچه در ماههای اخیر قیمت مسکن به صورت جهشی نبوده اما افزایش تدریجی قیمت ها در این بخش نیز کم نبوده و به همین دلیل نیز قدرت خرید در بخش مسکن تا حدود زیادی تحت تاثیر قرار گرفته است.
متغیر دیگری که در روزهای اخیر بخش مسکن را در حالت انتظار بیشتر قرار داد وعده ساخت و تسهیل شرایط واگذاری مسکن ویژه در منطقه2, منطقه5 وحکیمیه است.
ناکامی عوامل ساخت مسکن ویژه تهران در جذب کامل متقاضی برای مسکن ویژه تهرانسر باعث شد که مسئول ارشد اجرای طرح طی درخواستی از وزیر راه و شهر سازی خواستار تعدیل 3 شرط واگذاری مسکن ویژه تهران شود.
از جمله شرایطی که مسئولان مسکن ویژه خواستار تعدیل آن شدند, یکی امکان ثبت نام مجردها در مسکن ویژه بود,دوم نرمش در فرم جیم سبز که از سال 57 به سال 84 تغییر کند و دیگری کاهش زمان در شرط سابقه سکونت 5 ساله در تهران بود.
در شرایط کنونی که بازار مسکن در انتظار توام با احتیاط هم خریداران و هم فروشندگان به سر می برد به نظر می رسد اعلام چنین خبری تا حدودی باعث شده است که خریداران مسکن منتظر اعلام نهایی تعدیل این شرط ها از سوی وزارت راه و شهرسازی باشند که این شرایط تا حدودی تداوم بیشتر انتظار در بازار مسکن را در پیش خواهد داشت.
از دیگر موضوعاتی که هراز گاهی مطرح می شود اما تا کنون به نتیجه نرسیده, بحث واحد های خالی در شهر تهران است که بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی هم اکنون 1میلیون و 666 هزار واحد خالی در کشور وجود دارد که تقریبا 372 هزار واحد مسکونی آن در شهر تهران می باشد.
کارشناسان معتقدند که دریافت مالیات از خانه های از سکنه منجر به قطع دست سوداگران بازار مسکن و جلوگیری از سفته بازی در این بازار می شود.
نگاهی به ماه های آینده؟
اکثر کارشناسان بازار مسکن روزهای پایانی سال را با کمی رونق در بازار مسکن پیش بینی می کنند بطوریکه با نزدیک تر شدن به ماههای پایانی سال, بازار مسکن با تب و تاب بیشتری همراه می شود و متقاضیان خرید خانه با جنب و جوش بیشتری در بازار مسکن به دنبال مسکن مناسب هستند.
بررسیهای میدانی نشان دهنده آن است که افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر موجب شده که تقاضای خرید نسبت به سالهای گذشته کمتر باشد و خریداران فعلی بازار هم برای یافتن خانه ای با قیمت مناسب زمان بیشتری را اختصاص می دهند.
