کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند با توجه به این‌که بر خلاف ادعای دولتی‌ها هنوز بین عرضه و تقاضا تناسبی ایجاد نشده است، بهار سال آینده به خزان قشر 25 درصدی مستاجران تبدیل خواهد شد.
یک فعال بازار مسکن در این‌باره گفت: متاسفانه در چند سال اخیر ساخت و ساز بخش خصوصی به حاشیه رفته و این موضوع باعث کمبود مسکن به خصوص در کلانشهرها شده است.
کریمی با بیان این‌که مهم‌ترین عامل روند کنونی توجه بیش از حد دولت به طرح مسکن مهر بوده است، افزود: متاسفانه با توجه به فاصله زیاد پروژه‌های این طرح با شهرهای مادر، کمتر کسی حاضر به سکونت در این خانه‌ها می‌شود.
وی با بیان این‌که واقعیت این است که طرح مذکور تاثیر زیادی در بازار مسکن نداشته است، تصریح کرد: امسال نرخ اجاره‌بها نسبت به سال گذشته حداقل 50 درصد افزایش یافته است، هر چند در حال حاضر بازار اجاره‌بها به دلیل فصل زمستان راکد است، اما در آستانه سال نو قیمت‌ها دوباره افزایش خواهد یافت.
یک بنگاه‌دار مسکن در محدوده پونک گفت: بازار اجاره‌بها از پاییز و با بازگشایی مدارس با رکود همیشگی مواجه شد، اما نرخ اجاره‌بها به‌صورت چراغ خاموش افزایش یافته و قیمت‌های این منطقه در مقایسه با سال گذشته بسته به امکانات واحد مسکونی بین 35 تا 65 درصد رشد داشته است.
عباسی افزود: هم‌اکنون اجاره یک واحد آپارتمان 65 متری با تمام امکانات 800 هزار تومان با 12 میلیون ودیعه است، در حالی که سال گذشته اجاره همین آپارتمان 600 هزار تومان با 10 میلیون تومان ودیعه بود. به گفته وی، تمایل مالکان به دریافت اجاره باعث افزایش بی‌رویه نرخ‌ها در بازار اجاره بها شده است.
گزارش از نرخ اجاره بها در برخی نقاط تهران در جدول زیر قابل مشاهده است:
* برخی قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در تهران
|
محله |
متراژ (متر مربع) |
رهن (میلیون تومان) |
اجاره ( هزار تومان) |
|
اسکندری |
50 |
20 |
150 |
|
سعادت آباد |
50 |
30 |
800 |
|
چهارراه سبلان |
48 |
12 |
400 |
|
مرتضوی - خوش |
50 |
10 |
450 |
|
اشرفی اصفهانی |
60 |
20 |
450 |
|
دروس |
60 |
70 |
- |
|
منیریه |
60 |
28 |
- |
|
پونک |
70 |
22 |
400 |
|
نارمک-شیرمرد |
70 |
45 |
- |
|
زعفرانیه |
70 |
- |
2500 |
|
گیشا |
80 |
40 |
1200 |
|
شریعتی- یخچال |
80 |
60 |
300 |
|
شهران |
90 |
20 |
800 |
|
نیاوران |
90 |
95 |
- |
