به گزارش مشرق ، طرحي كه از سال 87 كليد خورد، اين روزها به مرحله ثمردهي نشسته و با افتتاح‌هايي كه هر از چند روز صورت مي‌گيرد به بزرگ‌ترين طرح عمراني كشور تبديل شده است.
نقش مسكن‌مهر در كنترل قيمت در كل كشور مخصوصاً شهرهاي كوچك نقشي است كه به سادگي نبايد از كنار آن گذشت. اين طرح دستاوردهاي بزرگي براي بخش مسكن به همراه داشته كه بدون شك اگر اين طرح اجرا نمي‌شد بخش مسكن نمي‌توانست به اين واقعيت‌ها برسد.
كاهش زمان ساخت، افزايش كيفي ساخت و ساز، صنعتي‌سازي و شفاف‌شدن قيمت تمام شده از مهم‌ترين اين دستاوردهاست.
تا قبل از اجراي طرح مسكن‌مهر كمتر انبوه‌سازي باور مي‌كرد كه بتوان يك متر مربع مسكن را با چنين كيفيتي و با قيمت 300 هزار تومان ساخت ولي با اجرايي شدن طرح مسكن‌مهر دست‌اندركاران به اين باور رسيدند كه مي‌توان مسكن كيفي حتي با متري 300 هزار تومان را ساخت.
در حقيقت مسكن‌مهر تراز اين بخش را از نظر زمان و كيفيت به يك جايگاه مقبولي رساند اما از سوي ديگر اين طرح در تهران و برخي كلانشهرها آن اثردهي مناسبي را كه ما در شهرستان‌ها مي‌بينيم نداشته كه آن هم به دلايل مختلفي برمي‌‌گردد.
البته اين بدان معنا نيست كه مسكن‌مهر در تهران و كلانشهرها بي‌تأثير بوده بلكه برعكس اگر طرح مسكن‌مهر نبود نوسان موجود در بازار مسكن به مراتب از زمان حال بيشتر بود جدا از بحث كمبود زمين در خود شهر تهران، برخي افرادي كه در پايتخت زندگي مي‌كنند آدم‌هاي مسكن‌مهري نيستند بخشي از آنها اقشار متوسط به بالايي هستند كه مسكن‌مهر به دردشان نمي‌خورد و بخشي افراد معمولي هستند كه به دليل مشكلاتي كه دارند نمي‌توانند در حاشيه شهر تهران زندگي كنند و از واحدهاي مسكوني مهر پايتخت كه عمدتاً در خارج از محدوده تهران و در شهرهاي جديد اطراف تهران هستند استفاده كنند كه خوشبختانه دولت براي پاسخگويي به نياز اقشاري كه در دهك‌هاي بالاتر درآمدي هستند و نمي‌توانند از طرح مسكن مهر استفاده كنند، مسكن ويژه را اجرايي كرده كه ابتكار خوبي به شمار مي‌رود.اين دسته از افراد كه از تمكن مالي بالاتري برخوردارند به جاي اين كه اجاره‌هاي بالا بپردازند مي‌توانند اقساط تا يك ميليون پرداخت كنند و شكي نيست كه اين طرح نيز با مديريت مناسب مي‌تواند همان تأثيري را كه مسكن مهر در شهرهاي كوچك داشته در كلانشهر تهران داشته باشد.
براي اجراي موفق اين طرح كميسيون عمران اين آمادگي را دارد كه همانند ديگر طرح‌هاي حوزه راه و شهرسازي مشاوره‌هاي كارشناسي ارائه دهد و با همفكري دولت نقاط ضعف آن را برطرف كرده تا اين طرح به يك طرح پخته تبديل شود.
اما نوساني را كه طي شش ماهه اخير بخش مسكن تجربه كرده نمي‌توان يك افزايش قيمت معمولي تلقي كرد چون متأسفانه تأثيرات تحريم‌ها به‌رغم همه تلاش‌هايي كه صورت گرفته نه تنها در بخش مسكن بلكه در ديگر بخش‌هاي اقتصادي مشهود بوده است و نمي‌توان گفت كه تنها بخش مسكن دچار نوسان شده است.
در اين مدت مصالح از جمله قيمت ميلگرد و مابقي مصالح افزايش داشته و اين امر توانسته بر بازار مسكن تأثيرگذار باشد.
به هر جهت آنچه در بحث قيمت مسكن عامل اصلي و تعيين‌كننده است نسبت عرضه و تقاضا است كه بايد دولت و مجلس در كنار هم شرايطي را فراهم كنند كه بخش مسكن به جاي بازارهاي كاذب ديگر براي سرمايه‌گذاران جذابيت داشته باشد.
طبيعي است در شرايطي كه ارزش پول ملي دچار نوسان است سرمايه‌گذاران بخواهند پول خود را به كالا تبديل يا در جايي سرمايه‌گذاري كنند لذا اگر ما بتوانيم بازار مسكن را به ثبات برسانيم اين سرمايه‌گذاران به بخش مسكن خواهند آمد. از سوي ديگر ما بايد از تجربيات ديگر كشورها در اين زمينه استفاده كنيم.
در هيچ كجاي دنيا دولت خودش به تنهايي براي زيرساخت‌ها سرمايه‌گذاري نمي‌كند و معمولاً سرمايه لازم براي زيرساخت‌ها را از طريق مشاركت مردم فراهم مي‌كند.اين نقطه قوتي است كه ما مي‌توانيم از آن استفاده كنيم.
در حال حاضر نقدينگي در جامعه بالاست و ما اگر بتوانيم با فرهنگ سازي اعتماد مردم را بالا ببريم مي‌توانيم سرمايه‌هاي مردمي را از طريق عرضه اوراق مشاركت جمع‌آوري كنيم كه مي‌توان با يك تير دو نشان زد، هم نقدينگي جامعه جمع‌آوري شده و هم اين نقدينگي به طرح‌هاي مسكن، راه و سدسازي تزريق مي‌شود.
در همين حال بايد دقت شود در بخش مسكن شتابزده و بدون مديريت عمل نكنيم. اين روزها بحث اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي براي كنترل بازار مسكن مطرح است. اين در حالي است كه به نظر مي‌رسد اين طرح هنوز پخته نيست و اجراي آن مي‌تواند زمينه فساد و رانت را در بخش مسكن فراهم كند.
بيشتر كساني كه اقدام به خالي نگه‌داشتن واحدهاي مسكوني خود مي‌كنند از جمله دلالان بازار مسكن هستند كه بدون شك با اجراي طرح گرفتن ماليات از خانه‌هاي خالي آنها باز راهي براي فرار از مجازات‌هاي احتمالي پيدا خواهند كرد.
ضروري است براي گرفتن ماليات از خانه‌هاي خالي بررسي‌هاي كارشناسي بيشتري صورت گيرد. در گذشته ما پيش‌فروش خانه‌ها را داشتيم كه متأسفانه به دلايل مختلف تخلفات بسياري در آن وجود داشت و بسيار ديده مي‌شود كه فرضاً يك واحد به چند نفر فروخته مي‌شد ولي با اجراي كد رهگيري جلو فساد در اين بخش با يك كار كارشناسي گرفته شد و مردم در اين طرح مشاركت كردند.
پس ضروري است ما طرح‌هايي را در بخش مسكن اجرايي كنيم كه اعتماد مردم را نيز جلب كند. تجربه موفقي كه مي‌توان در اين زمينه به آن اشاره كرد، قانون هدفمندي يارانه‌هاست كه به‌رغم حجم بزرگ كار و سختي‌هايي كه داشت و شرايط تحريمي كه وجود داشت با اعتماد مردم چگونه موفق شد. منبع:ایران
نقش مسكن‌مهر در كنترل قيمت در كل كشور مخصوصاً شهرهاي كوچك نقشي است كه به سادگي نبايد از كنار آن گذشت. اين طرح دستاوردهاي بزرگي براي بخش مسكن به همراه داشته كه بدون شك اگر اين طرح اجرا نمي‌شد بخش مسكن نمي‌توانست به اين واقعيت‌ها برسد.
كاهش زمان ساخت، افزايش كيفي ساخت و ساز، صنعتي‌سازي و شفاف‌شدن قيمت تمام شده از مهم‌ترين اين دستاوردهاست.
تا قبل از اجراي طرح مسكن‌مهر كمتر انبوه‌سازي باور مي‌كرد كه بتوان يك متر مربع مسكن را با چنين كيفيتي و با قيمت 300 هزار تومان ساخت ولي با اجرايي شدن طرح مسكن‌مهر دست‌اندركاران به اين باور رسيدند كه مي‌توان مسكن كيفي حتي با متري 300 هزار تومان را ساخت.
در حقيقت مسكن‌مهر تراز اين بخش را از نظر زمان و كيفيت به يك جايگاه مقبولي رساند اما از سوي ديگر اين طرح در تهران و برخي كلانشهرها آن اثردهي مناسبي را كه ما در شهرستان‌ها مي‌بينيم نداشته كه آن هم به دلايل مختلفي برمي‌‌گردد.
البته اين بدان معنا نيست كه مسكن‌مهر در تهران و كلانشهرها بي‌تأثير بوده بلكه برعكس اگر طرح مسكن‌مهر نبود نوسان موجود در بازار مسكن به مراتب از زمان حال بيشتر بود جدا از بحث كمبود زمين در خود شهر تهران، برخي افرادي كه در پايتخت زندگي مي‌كنند آدم‌هاي مسكن‌مهري نيستند بخشي از آنها اقشار متوسط به بالايي هستند كه مسكن‌مهر به دردشان نمي‌خورد و بخشي افراد معمولي هستند كه به دليل مشكلاتي كه دارند نمي‌توانند در حاشيه شهر تهران زندگي كنند و از واحدهاي مسكوني مهر پايتخت كه عمدتاً در خارج از محدوده تهران و در شهرهاي جديد اطراف تهران هستند استفاده كنند كه خوشبختانه دولت براي پاسخگويي به نياز اقشاري كه در دهك‌هاي بالاتر درآمدي هستند و نمي‌توانند از طرح مسكن مهر استفاده كنند، مسكن ويژه را اجرايي كرده كه ابتكار خوبي به شمار مي‌رود.اين دسته از افراد كه از تمكن مالي بالاتري برخوردارند به جاي اين كه اجاره‌هاي بالا بپردازند مي‌توانند اقساط تا يك ميليون پرداخت كنند و شكي نيست كه اين طرح نيز با مديريت مناسب مي‌تواند همان تأثيري را كه مسكن مهر در شهرهاي كوچك داشته در كلانشهر تهران داشته باشد.
براي اجراي موفق اين طرح كميسيون عمران اين آمادگي را دارد كه همانند ديگر طرح‌هاي حوزه راه و شهرسازي مشاوره‌هاي كارشناسي ارائه دهد و با همفكري دولت نقاط ضعف آن را برطرف كرده تا اين طرح به يك طرح پخته تبديل شود.
اما نوساني را كه طي شش ماهه اخير بخش مسكن تجربه كرده نمي‌توان يك افزايش قيمت معمولي تلقي كرد چون متأسفانه تأثيرات تحريم‌ها به‌رغم همه تلاش‌هايي كه صورت گرفته نه تنها در بخش مسكن بلكه در ديگر بخش‌هاي اقتصادي مشهود بوده است و نمي‌توان گفت كه تنها بخش مسكن دچار نوسان شده است.
در اين مدت مصالح از جمله قيمت ميلگرد و مابقي مصالح افزايش داشته و اين امر توانسته بر بازار مسكن تأثيرگذار باشد.
به هر جهت آنچه در بحث قيمت مسكن عامل اصلي و تعيين‌كننده است نسبت عرضه و تقاضا است كه بايد دولت و مجلس در كنار هم شرايطي را فراهم كنند كه بخش مسكن به جاي بازارهاي كاذب ديگر براي سرمايه‌گذاران جذابيت داشته باشد.
طبيعي است در شرايطي كه ارزش پول ملي دچار نوسان است سرمايه‌گذاران بخواهند پول خود را به كالا تبديل يا در جايي سرمايه‌گذاري كنند لذا اگر ما بتوانيم بازار مسكن را به ثبات برسانيم اين سرمايه‌گذاران به بخش مسكن خواهند آمد. از سوي ديگر ما بايد از تجربيات ديگر كشورها در اين زمينه استفاده كنيم.
در هيچ كجاي دنيا دولت خودش به تنهايي براي زيرساخت‌ها سرمايه‌گذاري نمي‌كند و معمولاً سرمايه لازم براي زيرساخت‌ها را از طريق مشاركت مردم فراهم مي‌كند.اين نقطه قوتي است كه ما مي‌توانيم از آن استفاده كنيم.
در حال حاضر نقدينگي در جامعه بالاست و ما اگر بتوانيم با فرهنگ سازي اعتماد مردم را بالا ببريم مي‌توانيم سرمايه‌هاي مردمي را از طريق عرضه اوراق مشاركت جمع‌آوري كنيم كه مي‌توان با يك تير دو نشان زد، هم نقدينگي جامعه جمع‌آوري شده و هم اين نقدينگي به طرح‌هاي مسكن، راه و سدسازي تزريق مي‌شود.
در همين حال بايد دقت شود در بخش مسكن شتابزده و بدون مديريت عمل نكنيم. اين روزها بحث اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي براي كنترل بازار مسكن مطرح است. اين در حالي است كه به نظر مي‌رسد اين طرح هنوز پخته نيست و اجراي آن مي‌تواند زمينه فساد و رانت را در بخش مسكن فراهم كند.
بيشتر كساني كه اقدام به خالي نگه‌داشتن واحدهاي مسكوني خود مي‌كنند از جمله دلالان بازار مسكن هستند كه بدون شك با اجراي طرح گرفتن ماليات از خانه‌هاي خالي آنها باز راهي براي فرار از مجازات‌هاي احتمالي پيدا خواهند كرد.
ضروري است براي گرفتن ماليات از خانه‌هاي خالي بررسي‌هاي كارشناسي بيشتري صورت گيرد. در گذشته ما پيش‌فروش خانه‌ها را داشتيم كه متأسفانه به دلايل مختلف تخلفات بسياري در آن وجود داشت و بسيار ديده مي‌شود كه فرضاً يك واحد به چند نفر فروخته مي‌شد ولي با اجراي كد رهگيري جلو فساد در اين بخش با يك كار كارشناسي گرفته شد و مردم در اين طرح مشاركت كردند.
پس ضروري است ما طرح‌هايي را در بخش مسكن اجرايي كنيم كه اعتماد مردم را نيز جلب كند. تجربه موفقي كه مي‌توان در اين زمينه به آن اشاره كرد، قانون هدفمندي يارانه‌هاست كه به‌رغم حجم بزرگ كار و سختي‌هايي كه داشت و شرايط تحريمي كه وجود داشت با اعتماد مردم چگونه موفق شد. منبع:ایران
