به گزارش مشرق به نقل از ایرنا، آمارهای ثبت شده از موالید در دهه نخست پیروزی انقلاب اسلامی ' دهه 60 ' نشان داد كه در چارچوب برنامه های توسعه چهارم و پنجم بخش مسكن با بیشترین تقاضا در این دوران مواجه خواهد شد ، بویژه برنامه پنجم توسعه كه در واقع راس هرم جمعیتی تقاضا را نشان می دهد .

كارشناسان جمعیت در ایران معتقدند، در سال 1391 به لحاظ رشد ازدواج ها نسبت به سالهای پیشین ،تقاضای مسكن از شتاب لازم برخوردار خواهد شد .

دولت نیز از طرح مسكن مهر به عنوان ابزار اصلی برای رویارویی با رشد جهشی قیمت در بازار مسكن بهره خواهد گرفت و این ابزار طی سالهای گذشته ضمن ثبات بخشی به بازار مسكن ،در جهت پاسخگویی به دهك های درآمدی مخاطب این طرح كه همانا دهك های سه تا شش درآمدی از ان یاد شده ، كارایی لازم را خواهد داشت .

درعین حال پیش بینی شده بود كه دهك های درآمدی یك و دو كه افراد تحت پوشش كمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی قرار دارند ،از این نهادها بتوانند برای تامین مسكن مورد نیاز خود بهره بگیرند .

انتظار می رود وزارت راه وشهرسازی با اتخاذ تدابیر لازم امسال بتواند به نحو شایسته ای تقاضای بالقوه مسكن را مدیریت كند و مانع از وقوع شتاب جهشی قیمت مسكن بسان سالهای 86-1385 شود .

از سوی دیگر ، آمارهای منتشر شده حاكی از آن است كه در سال 1391 بالغ بر 530 هزار تقاضای ناشی از تخریب و نوسازی واحد های مسكونی را مواجه خواهیم شد كه این رقم با احتساب تقاضای جدید ناشی از ازدواج های برنامه ریزی شده در این سال مجموع تقاضای مسكن را به رقم یك میلیون و 685 هزار دستگاه واحد مسكونی خواهد رساند .

وزارت راه وشهرسازی در چارچوب طرح مسكن مهر برای شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت ساخت افزون بر یك میلیون و 830 هزار واحد مسكونی را هدف گذاری كرده است كه پیش بینی شده علاوه بر خانه های تحویلی در سال 1390 ، در سال 1391 مجموع واحد های مسكونی باقیمانده تحویل متقاضیان واجد شرایط شود .

براساس برنامه تنظیم شده 372 هزار واحد مسكونی طرح مهر در 18 شهرجدید تحت پوشش وزارت راه وشهرسازی احداث خواهد شد و 240 هزار واحد مسكونی نیز در شهرهای زیر 25 هزار نفر با نظارت بنیاد مسكن انقلاب اسلامی به اجرا گذاشته شده است .

هرچند كه وزارت مسكن وشهرسازی سابق در دوره 76-1372 طرح ' پاك ' پس انداز ، انبوه سازی و كوچك سازی را در دستور كار خود قرار داد ، اما بدلیل عدم تامین منابع مالی لازم نتوانست این سیاست را به خوبی به مورد اجرا گذارد و اكنون نیز در قالب طرح مهر مساحت واحد های مسكونی به طور متوسط 65 تا 75 متر مربع پیش بینی شده و اجرایی شدن این طرح ،امكان پاسخگویی بیشتر به متقاضیان واجد شرایط را فراهم می سازد .

برخی آمارها حاكی از آن است كه متوسط واحد های مسكونی در سطح كشور 110 تا 140متر مربع است و انتظار می رود با طرح مهر ضمن گرایش به كوچك سازی ،امكان بهره گیری بیشتری از اراضی مسكونی در كشور فراهم شود .

دولت در ساخت وساز مسكن مهر بهره گیری از مصالح ساختمانی نوین و صنعتی سازی را در دستور كار قرار داده به گونه ای كه آمارهای منتشر شده حاكی از تحقق 28 تا 30 درصدی سهم ساخت وساز مسكن به روش صنعتی است و در قالب تسهیلات ساخت خانه های مهر 250 میلیون ریال تسهیلات بانكی یعنی بالاترین میزان را برای این منظور اختصاص داده است .

از سوی دیگر تجربه موفق بهره گیری از سرمایه گذاری خارجی در طرح مهر همانند آنچه كه در شهر جدید پرند صورت گرفت ، می تواند یكی از رویكردهای مهم در این ارتباط در سال 1391 باشد .

درهرصورت انتظاراین است كه وزارت راه وشهرسازی در نخستین روزهای سال جدید، حركتی نوین را دنبال كند كه در چارچوب آن بتواند پاسخگوی انبوه متقاضیان این بخش باشد .

سال 1391 در واقع اوج عملكرد وزارتخانه یاد شده محسوب می شود ، زیرا طرح ها و برنامه هایی كه علی نیكزاد در طول فعالیت خود به عنوان وزیر مسكن وشهرسازی سابق و راه وشهرسازی فعلی در بخش مسكن وعده تحقق آن را داده ، امسال باید به بهره برداری برسد و یا تا نیمه نخست 1392 تكمیل شود .

كارشناسان براین باورند كه سال 1391 را باید فصل آزمون جدی وزارت راه وشهرسازی در بخش مسكن دانست ، زیرا تكمیل طرح های ناتمام گذشته و پاسخگویی به تقاضاهای جدید مهمترین شاخصه این بخش محسوب می شود ،كه تامین نیاز متقاضیان واجد شرایط خواسته اصلی از این وزارتخانه است .