کد خبر 1080862
تاریخ انتشار: ۱۸ خرداد ۱۳۹۹ - ۱۵:۳۲
گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن اردیبهشت/ افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت

موضوع فروش متری زمین چند وقتی است که در راستای کنترل بازار مسکن از سوی برخی از مسئولان وزارت راه و شهرسازی مطرح شده که موافقان و منتقدان بسیاری دارد.

به گزارش مشرق، بحث فروش متری زمین مدتی است که از سوی مسئولان وزارت و راه وشهرسازی به منظور کنترل بازار مسکن و تقاضا مطرح شده است.

هنوز جزئیات این طرح به طور کامل و جامع ارائه نشده است و افراد در رابطه با ساز و کار این طرح اطلاعات کافی ندارند.

چندی پیش محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد در زمینه ارتباط بین بازار مسکن و بورس اختصاص تابلوی اختصاصی حوزه مسکن و ساختمان در بورس کالا بزودی عملیاتی می‌شود.

بیشتر بخوانید:

براساس گفته‌های محمودزاده وزارت راه و شهرسازی دستور کاری مبنی بر عرضه مسکن در بورس ندارد چراکه این وزارتخانه بحث تولید مسکن را دنبال می‌کند.

این طور که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفته است بر اساس موقعیت و کاربری پروژه و ارزش محل پروژه‌های ساختمانی قیمت گذاری و ارزش سهام جداگانه تعیین می‌شود و این طور نیست که گفته شود تمامی پروژه‌های مسکن یک قیمت دارند.

همچنین شرکت‌های ساختمانی برای ورود به این عرصه به هیچ وجه موانع قانونی برای آنان وجود ندارد.

از طرفی دولت نقشی در پروژه‌ها ندارد و برای فرهنگ سازی اراضی خود را عرضه می‌کند و فقط سهام دریافت خواهد کرد و سهام خود را نیز دوباره در بورس ارائه می‌کند.

پروژه‌های تعریف شده در قالب این صندوق‌ها برای مدت محدود دو تا سه ساله است تا پروژه‌ها تکمیل و فروخته شوند.

جزئیات طرح فروش متری زمین در حالی مطرح می‌شود که حسام عقبایی نائب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک می‌گوید اعتقادی به مسکن در بورس ندارد، چون دولت، وزارت راه و شهرسازی، سازمان بورس و وزارت اقتصاد و دارایی تعریفی از بورس مسکن ندارند.

به گفته عقبایی آنچه که از برنامه‌های بورس مسکن اعلام می‌شود انتقال بنگاهداری از بانک‌ها به بورس است یعنی بورس به نوعی وارد یک بنگاهداری می‌شود که در این بنگاهداری می‌خواهد ملک خرید و فروش کند و کارگزار فروش شود.

نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک معتقد است هیچ کجای دنیا بورس مسکن یا بورس املاک وجود ندارد؛ اول باید تعریف کرد بورس مسکن برچه مبنای شکل بگیرد.

فروش متری زمین در بورس کار دشواری است

البته این طرح موافقان و مخالفان بسیاری دارد که دراین باره احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن درباره طرح فروش متری زمین گفت: قیمت ملک تابع داده‌های اقتصادی در جامعه است و بر اساس متغیرهایی تعیین می‌شود که قابل برنامه ریزی نیست از این روز فروش متری زمین در بورس کار دشواری است.

وی گفت وی مسئولانی که حرف از فروش متری زمین در بورس می‌زنند در ابتدا باید سازوکار آن را اعلام کنند و باید این سوال مطرح شود که یک متر زمین یا آپارتمان در بورس با چه قیمتی عرضه می‌شود.

سرحدی معتقد است در ابتدا باید پروژه تعریف شود و زمان تحویل پروژه با قیمت قطعی مشخص شود و باید این موضوع روشن شود که قیمت‌ها هنگام تحویل پروژه نیز با همان رقم‌های اعلامی واگذار می‌شود یا مانند بازار مسکن با نوسان روبرو است.

براساس گفته‌های این کارشناس بازار مسکن قطعا باید قراردادی وجود داشته باشد و قیمت زمان تحویل ملک مشخص شود و اگر به همین روش پیش رود قطعا قیمت‌ها با بازار مسکن فرقی نخواهد کرد و در صورت عرضه ملک به قیمت بازار این طرح عملا هیچ خروجی نخواهد داشت.

کمک به تعادل مسکن در میان مدت با فروش متری زمین 

احمد اشتیاقی مدیرعامل کارگزاری بانک آینده یکی از موافقان طرح فروش متری زمین گفت: با آغاز طرح پیش فروش متری مسکن، به نظر می‌رسد که قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور شفافیت بیشتری پیدا خواهد کرد.

یه گفته وی با توجه به شرایط عرضه و تقاضا در بازار مسکن، به طور طبیعی ممکن است در اثر افزایش معاملات در برخی نقاط، قیمت اوراق مسکن در بورس از میانگین قیمت در آن منطقه بالاتر برود، اما موضوع مهم آن است مادامی که ما با محدودیت عرضه و افزایش بی دلیل تقاضا مواجه نباشیم، عرضه مسکن به شکل ابزار مالی در بورس می‌تواند در میان و بلند مدت، به تعادل در بخش مسکن بینجامد.

اشتیاقی تاکید کرد: لازم است ساز و کار دقیق عرضه مسکن در بورس مشخص شود و بر اساس یک مدل کارآمد پیش برود.

منبع: میزان

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
captcha

نظرات

  • انتشار یافته: 11
  • در انتظار بررسی: 0
  • غیر قابل انتشار: 3
  • IR ۲۰:۴۷ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
    0 0
    سلام تورو خدا اقای روحانی اقای ریسی یک فکری به حال مسکن کنید من الان خانومم بیمار خاص است نمیتونیم اثاث کشی کنیم خونه هگ اینقدر گران شده که داخل شهرستان الیگودرز نمیتونیم خونه بخریم تورو خدا دولت زمین اطراف شهر زیاده بزاره برای فروش برای ماکه خونه نداریم تا خونه ارزان شود
  • IR ۲۰:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
    9 1
    سلام خدمت رهبر محترم از شما خواهشمندم که یک فکری به حال گرانی مسکن بکنید از شما ممنونم اخه اصلا خونه یک فاجعه شده
    • IR ۲۳:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
      0 0
      تا ۳ سال پیش قیمت خونه ها خیلی خوب بود فاصله قیمتی زیاد نداشتیم ولی تو این ۳ سال دیوانه وار قیمت مسکن بالای ۳۰۰ درصد افزایش داشته یعنی رقمی غیر معقول و باور نکردنی
  • IR ۲۱:۳۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
    4 0
    سلام لطفاً دولت یک فکری به گرانی مسکن بکندهرکس هرجوری دلت بخواهد قیمت مسکن را ارایه می دهد
  • علی RO ۲۲:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۸
    0 0
    سلام آقای ما مولای ما به داد ما برس خانه دار شدن دراستثمار قرار گرفته بخدا مردم گناه دارن
  • کامی IR ۰۶:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
    2 0
    هیچ کجای دنیا این طوری خودشونو سر کار تمیگذارن .اینگونه مسایل تعریف وشفاف سازی شده.دق دقعه این که به یکباره شب بخوابندو صببح باافزایش تورم یه هویی قیمتها فر بخوره بره بالا ومقصر را تحریم و نرخ دلار بداتند
  • IR ۰۷:۳۴ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
    3 0
    چه جور باید التماس کنیم به پا تون بیوفتیم خواهش می کنم کنترل کنید
  • آرزو IR ۱۴:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
    3 0
    هرکی بر خودش مسکن یه قیمت گذاشته، توروخدا به دادمون برسید،بدبخت شدیم.
  • شاهین IR ۱۴:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
    1 0
    برای کسی نظرمفت تو مهم نیست آخرش مثل طبری میشی
  • عباس IR ۱۹:۴۵ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
    0 0
    لعنت برظالمین مردم
  • محمد IR ۲۰:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۳/۱۹
    0 0
    ما میدونیم نظرمون برای دولت و مسئولین مهم نیست ولی بدبختی مردم رو ببینن و خجالت نمیکشن مهمه قصاص خدا رو ببینن مهمه... شمایی که یک شبه قیمت را بالابردید یک شبه هم بیارید پایین

این مطالب را از دست ندهید....

فیلم برگزیده

برگزیده ورزشی

برگزیده عکس